Vredenoordlaan 68-A3061 RP RotterdamKralingen West

Deze locatie biedt het beste van 2 werelden vanwege een ligging op de grens van de groene woonwijk Kralingen en het bruisende stadscentrum. Daarmee is dit letterlijk wonen tussen de stad en de natuur. Op nog geen 5 minuten fietsen van het Kralingse Bos en de -Plas maar ook de Rotterdamse binnenstad vind je deze unieke benedenwoning van circa 84 m2 met royale stadstuin. Deze modern afgewerkte en praktisch ingedeelde benedenwoning is verdeeld over 2 woonlagen en beschikt over 5 kamers. Vanwege de fraaie hoekligging is er bijzonder veel lichtinval met toch voldoende privacy door de aanwezigheid van vele bomen en struiken. Vanuit de woning is er direct toegang tot een heerlijk breed balkon met trap naar het lager gelegen tuingedeelte. De beschut gelegen achtertuin heeft een prettige zonligging op het zuiden en is voorzien van een achterom die grenst aan een afgesloten groene binnentuin. Tevens is er veel aandacht besteed aan verduurzaming door het toepassen van dubbel glas, een HR combiketel en 6 zonnepanelen. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek een supermarkt aan de Slaak voor alle dagelijkse benodigdheden, diverse speciaalzaken, restaurants en supermarkten in de gezellige Lusthofstraat en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Metro- en tramstation Oostplein met een snelle verbinding naar het Centraal Station en station Blaak bevindt zich op korte loopafstand. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Indeling Straatniveau: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot trappenhuis en bergingen. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast en CV-kast. Moderne toiletruimte. Royale kamer en suite voorzien van originele glazen schuifdeur en extra hoekramen, welke is verdeeld in: Eetkamer aan de voorzijde (circa 4.47 x 3.41 m) met inbouwkast en vaste trap naar het souterrain en Woonkamer aan de achterzijde (circa 5.44 x 3.41 m) met authentieke schouw en toegang naar het balkon. Keuken aan de achterzijde met modern keukenblok in rechte opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, aansluiting voor de wasmachine en toegang naar het balkon. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.33 x 2.48 m), welke thans in gebruik is als werk-/studeerkamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.17 x 1.83 m) met inbouwkast en toegang naar het balkon. Moderne volledig betegelde doucheruimte voorzien van rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast en authentieke granito vloer. Deze woonlaag is voorzien van een hoogwaardige parketvloer. Op het ruim 6 meter brede balkon is een handige bergkast aanwezig voor het opslaan van tuinbenodigdheden. Souterrain: Royale hoofdslaapkamer (circa 3.57 x 2.41 m) met bergruimte onder de trap en toegang naar aangrenzende bergruimte. Praktische bergruimte (circa 2.41 x 1.00 m) met af te sluiten doorgang naar het centrale trappenhuis. Deze woonlaag is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1954 • Eigen grond • Energielabel D • Woonoppervlakte circa 84 m2 • Inhoud circa 276 m3 • VvE is zeer actief, huidige bijdrage circa € 150,- per maand • Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2019) • Er zijn 6 zonnepanelen aangebracht op het hoofddak • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.