Vrouw-Jannestraat 2-B3032 RM RotterdamAgniesebuurt

HOEKAPPARTEMENT | 56 M2 | HARTJE CENTRUM | PRETTIGE LICHTINVAL | EIGEN GROND Heerlijk wonen op steenworp afstand van Rotterdam Centrum! Het betreft een hoekappartement met een zeer prettige lichtinval wat deel uitmaakt van een kleinschalig appartementencomplex. Treinstation Rotterdam Centraal is direct om de hoek te vinden. Toch merkt u niks van al die drukte in dit heerlijke appartement op de Vrouw-Jannestraat 2-B. Bent u op zoek naar een hip en licht appartement met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke appartement. De Agniesebuurt ligt in Rotterdam Noord, tussen Rotterdam Centraal en het Oude Noorden in. Het staat bekend om zijn centrale ligging met allerlei leuke cafés en restaurants in de buurt. Nabij ligt Hofbogen, waar hippe plekken met food & drinks, fashion en design zijn te vinden. Boodschappen kunnen gedaan worden bij het Eudokiaplein. Bij Noordplein vindt op zaterdag de Oogstmarkt plaats, waar diverse lokale producten worden aangeboden. Het centrum en Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand. Tramhaltes Noordsingel en Schiekade bevinden zich tevens op loopafstand. De uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken. De Vrouw-Jannestraat is gelegen aan de Teilingerstraat welke enkele jaren geleden ingericht als fietsstraat. Dat betekent dat auto’s te gast zijn en daarmee de verkeersveiligheid is verhoogd. Op de hoek van de straat loopt u tegen De Hofbogen aan. Op het dak wordt momenteel een twee kilometer lang stadspark gerealiseerd genaamd: het Hofbogenpark. Bij de realisatie kijkt u vanuit het appartement direct uit op de groene daktuin. INDELING Begane grond Op de begane grond is een winkelruimte te vinden en de entree is voorzien van bellentableau. De portiekdeur biedt toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis waar vandaan de woning en bergruimtes bereikbaar zijn. Tweede verdieping Via de entreehal heeft u toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (circa 20 m²) heeft een zeer prettige lichtinval door de hoekligging binnen het complex. De ruimte biedt meer dan genoeg plaats voor een aparte zit- en eethoek. Aan de linkerzijde treft u de slaapkamer (circa 12 m²). De keuken is geplaatst in wandopstelling. Het separate toilet is te bereiken vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde treft u de 2e slaapkamer (circa 9 m²). BIJZONDERHEDEN: - eigen grond; - hoekappartement; - zeer prettige lichtinval door de hoekligging binnen het complex; - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 80,00; - gelegen aan een brede autoluwe straat met volgroeide bomen; - veel winkels aanwezig in nabije omgeving (o.a. Zwart-Janstraat en Noordplein); - winkelcentrum Eudokiaplein (met o.a. een AH, Aldi en mini-Praxis) op loopafstand gelegen; - klimaatbestendige openbare ruimte welke onderhouden wordt door de Gemeente Rotterdam; - sportschool David Lloyd ( met o.a. een sauna en klein zwembad) op loopafstand gelegen; - veel kleinschalige, prettige horeca in de Hofbogen en aan de Proveniersstraat; - er wordt momenteel een dakpark gerealiseerd op het dak van de Hofbogen; - deelauto’s aanwezig in nabije omgeving; - energielabel D; - volledig voorzien van houten kozijnen in combinatie met dubbelglas; - nieuwe dakbedekking en -isolatie toegepast (2010); - in 2019 is de meterkast vernieuwd; - In 2021 standleidingen gerenoveerd door middel van een aangebrachte coating; - In 2022 zijn de afvoerbuizen in de kelder gesaneerd en zijn de gietijzeren buizen vervangen door PVC-buizen; - Oplevering in overleg, kan spoedig. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.