West-Sidelinge 3183042 CZ RotterdamKleinpolder

Dit appartement is zo mooi verbouwd, hier zet je je meubels in en je kunt gaan genieten. De woning heeft 2 bouwlagen en een fijne buitenruimte aan beide zijden van de woning. De woning is onderdeel van een klein appartementencomplex met 5 woningen. De woning bestaat uit de twee bovenste woonlagen, hierdoor heb je geen bovenburen Gelegen aan de rand van Overschie, een wijk met een dorps karakter, met een zeer centrale ligging. Een fijne wijk met veel voorzieningen zoals goede winkels, openbaar vervoer, scholen, maar ook heel goed gelegen ten opzichte van het centrum van Rotterdam. Het is slechts een kwartiertje fietsen naar de stad. De bushalte ligt om de hoek en binnen 10 minuten sta je op CS Rotterdam. Ook de aansluitingen naar Den Haag en Gouda, zijn dichtbij. Wil je de natuur in, binnen enkele minuten fietsen sta je in midden Delfland met geweldige fietsroutes door de poldergebieden. Deze woning is in 2021 geheel gemoderniseerd, je kunt je meubels neer zetten en gelijk gaan genieten van dit heerlijke appartement. Indeling: trapopgang naar de galerij op de 1e verdieping met toegang tot de woning. Als je binnenkomt heb je een tochthal met garderobe en meterkast, waarna je doorloopt de gang in. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken. De keuken is fraai uitgevoerd en voorzien van een vaatwasmachine, een oven, gaskookplaat, koeler en vriezer, magnetron en afzuiging. De toiletruimte is volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met zwevend toilet en fontein. Er is een ruime trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde met een vrij uitzicht over het plein met vele bomen. De vloer is afgewerkt met antraciet steen, de wanden zijn gestuukt en gedeeltelijk afgewerkt met behang. Terug naar de gang hebben we een mooie gerenoveerde trappartij met verlichting, welke leidt naar de overloop op deze verdieping. Op deze slaapverdieping heb je een overloop, een ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde, hier heb je een fijn balkon over de gehele breedte. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, vanuit deze kamer heb je toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche, regendouche en handdouche, vakverdeling, 2e toilet en wastafel met lades. Op de overloop hangt de unit van de airconditioning, waarvan de motor op het balkon staat. Deze airco heeft voldoende volume om de gehele woning te koelen of eventueel te verwarmen indien gewenst. GOED OM TE WETEN: # De woning is gelegen op eigen grond. # Er is een actieve vve, bijdrage EUR 257,82 per maand. # De woning is voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dik dubbelglas, de voorzijde is recent geheel vernieuwd en uitgevoerd in HR++ beglazing met extra geluidwerende maatregelen. # Binnenkort wordt het dak vernieuwd inclusief isolatie. De extra bijdrage die hiervoor nodig was is reeds betaald door de verkoper. # Verwarming en warmwater via CV ketel Remeha (2011). # Airconditioning. # Er is een eigen berging bereikbaar via een entree aan de buitenzijde, hier kun je veilig je fietsen kwijt. # Energielabel C. # Er wordt een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. # Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**