West-Sidelinge 48-A3043 SN RotterdamOverschie

Unieke benedenwoning met enorme tuin (mét plek voor auto's!), moderne afwerking en recent vernieuwde badkamer! Welkom in deze verrassend ruime benedenwoning van 104 m² (incl. souterrain) in het gezellige Overschie! Hier geniet je van een stijlvolle woonruimte, een enorme tuin op het zonnige Zuidwesten en modern comfort. Dit is niet zomaar een huis, dit is thuiskomen! VERKOPER AAN HET WOORD ''Met een beetje weemoed zetten wij ons geliefde huis te koop. We hebben hier met veel plezier gewoond en kunnen alleen maar mooie herinneringen ophalen aan deze fijne plek. Het huis ligt in een leuke en gezellige buurt met lieve buren die altijd klaarstaan voor een praatje of een helpende hand. Echt een buurt waar je je meteen thuis voelt. Wat ons altijd zo heeft aangesproken, is de heerlijke buitenruimte. Hier kun je de hele dag van de zon genieten, of het nu is tijdens een rustige ochtend met een kop koffie of een gezellige avond met vrienden en familie. Het is nu tijd voor ons om een volgende stap te zetten, maar we hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig zullen worden in dit huis als wij zijn geweest.'' WAANZINNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN Houd je van buitenleven? Dan zit je hier goed. Deze woning heeft een tuin die écht de show steelt: maar liefst ca. 113 m² groot, keurig aangelegd en ideaal gelegen op het zonnige Zuidwesten. Lounge, barbecue, dineer of relax in alle privacy. Extra bijzonder: er is plek voor meerdere auto's én voorzieningen zoals een aansluiting voor een jacuzzi. Ook is er een voorbereiding om het hek te automatiseren. Daarnaast biedt de woning uitbreidingsmogelijkheden: denk aan het uitbouwen van de zijtuin of het vergroten van de slaapkamers richting de tuin. Dit maakt de woning niet alleen nu al ideaal, maar ook een perfecte kans voor toekomstplannen! MODERNE AFWERKING Binnen word je meteen verrast door de nette en moderne afwerking. Een prachtige visgraatvloer en strakke wanden geven de woning een stijlvolle uitstraling. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken is niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher. Met een moderne zitbar, een 5-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie is het een droom voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken stap je direct het terras en de tuin in – binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. SPLINTERNIEUWE BADKAMER (2024) De badkamer is net vernieuwd en straalt luxe uit. Strakke tegels, een ruime douche en een stijlvol wastafelmeubel maken dit een plek waar je graag de dag begint (of eindigt). Daarnaast is er een separaat toilet. TWEE SLAAPKAMERS MET FLEXIBILITEIT In het souterrain vind je twee goed afgewerkte slaapkamers, voorzien van inbouwspots, houten kozijnen en dubbele beglazing. De grootste kamer, met een plafondhoogte van ca. 2 meter, beschikt over een handige vaste kast met cv-opstelling. Wist je dat dit oorspronkelijk drie slaapkamers waren? Je kunt dit gemakkelijk terugbrengen. Het souterrain biedt bovendien uitbreidingsmogelijkheden: de ruimtes kunnen verdiept worden of in lengte worden vergroot. EXTRA GEMAK & DETAILS - Volledig voorzien van dubbele beglazing, met vernieuwde kozijnen aan de achterzijde en op maat gemaakte horren. - Energielabel wordt mogelijk hoger bij herberekening. - Bepaalde meubels zijn beschikbaar voor overname, zoals de elegante travertin eet- en salontafels. - Praktische berging in de achtertuin voor fietsen of opslag. Dit huis heeft écht alles: een luxe uitstraling, enorm veel buitenruimte en een moderne afwerking. Hier wil je wonen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf deze fantastische woning. KENMERKEN: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca 104 m2 (inclusief souterrain) - Bouwjaar 1957 - Enorme achtertuin én zijtuin mét plek voor meerdere auto's - Moderne keuken - Badkamer vernieuwd in 2024 - Groot zonnescherm aan de achterzijde voor de warme dagen - Volledig voorzien van dubbele beglazing (zowel kunststof als houten kozijnen) - Extra berging in de achtertuin voor fietsen of opslag. - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2020) - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van slechts € 80,- - Oplevering in overleg, kan vrij snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”