Wijnhaven 35-A3011 WH RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 775.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaats: € 45.000,- k.k. EEN STADSPAREL! Dit prachtige hoekappartement van het luxe appartementencomplex “Wijnhaeve” is gelegen aan de historische Rotterdamse Wijnhaven, tussen de bekende Markthal en Maas in. De woning beschikt over maar liefst 3 (!) ruime slaapkamers, energielabel A, een eigen parkeerplaats én een fantastisch weids uitzicht over hartje Rotterdam. Dit is stadsleven op hoogte! Via de verzorgde en luxe entree neem je één van de 2 liften naar de 4e verdieping van het torenhoge (86 meter) appartementencomplex “Wijnhaeve” op het Wijnhaveneiland. Welkom in dit prachtige appartement! De hoekligging en enorme raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk lichtinval in de gehele woning. Vanaf de bank in de woonkamer zie je overdag de schepen over de Maas voorbij varen en in de avond kun je genieten van een sfeervol verlichte stad, heerlijk toch? Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur om er heerlijk te kunnen koken. De keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Ideaal! Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan één een grote inbouwkast heeft. Vanuit alle drie de slaapkamers heb je uitzicht op een ander stukje van het centrum van Rotterdam. De slaapkamers zijn heerlijk rustig door de goede isolatie, zo merk je niet eens dat je je in hartje Rotterdam bevindt. Door naar de badkamer; deze is uitgerust met een douchecabine, een bad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en een toilet (II). Een ideale plek om de dag in alle rust op te starten. In de hal vind je verder nog een ruime berging met wasmachine- en drogeraansluiting, warmte terugwin installatie én aansluiting voor de vloerverwarming- en vloerkoeling. Wat een luxe! Ook een separate toiletruimte (I) is in de gang te vinden. Appartement De gehele woning is voorzien van een mooie donkere massief eikenhouten vloer mét vloerverwarming- en vloerkoeling, alle wanden zijn strak gestuct met 2.60 meter hoge plafonds en het appartement heeft een externe berging op -1, waar je al je spullen kwijt kunt die je niet dagelijks nodig hebt en is makkelijk bereikbaar vanuit de parkeergarage. Bij de woning word je tenslotte óók nog een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage van het complex aangeboden voor € 45.000,- k.k. Complex Als kers op de taart heeft zowel de woning zelf als het appartementencomplex nog vele andere voordelen! Het complex beschikt over 2 grote afgesloten binnenplaatsen. Hier kun je heerlijk zitten om in alle rust een boek te lezen in de openlucht. Ook zijn er maar liefst 3 in- en uitgangen. Naast de hoofd in- en uitgang zijn er ook twee in- en uitgangen aan de zijkant van het complex. Een aan de kant van de Oude haven en de andere aan de kant van de Blaak. Ideaal, want zo ben je binnen mum van tijd thuis wanneer jij een middagje hebt genoten op het terras bij de Oude Haven! Veder is het complex voorzien van twee gemeenschappelijke ruimtes voorzien van tafels, stoelen en banken op de 1e verdieping. Liever willen werken op een andere plek dan in jouw woning? Dan is dit een perfecte plek! Dus, ben jij echt een stadsmens in hart en nieren en zie jij jezelf al wonen op deze droomlocatie? Wacht dan niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging! De Wijk: Het Wijnhaveneiland, onderdeel van de Stadsdriehoek, is een toplocatie! Hier geniet je elke dag weer van de inspirerende omgeving en alle stadse voorzieningen. Het is een wijk waar het allemaal gebeurt: wonen, werken en plezier. Zo vind je hier vele winkelstraten als de Meent en Pannekoekstraat, gezellige cafés en restaurants. Maar ook de centrale bibliotheek, meerdere sportfaciliteiten, diverse supermarkten en de Rotterdamse Markt op de Binnenrotte voor verse producten. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op jouw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage op -2. De parkeerplaats word je aangeboden voor € 45.000,- k.k. Openbaar vervoer voorzieningen: Op loopafstand van het appartement vind je de metro, bus, tram en trein bij het NS-station Blaak. Zo ben je in een mum van tijd aan de andere kant van de Randstad en in 25 minuten op Schiphol. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Dit appartement is heerlijk centraal gelegen en op loopafstand van alle (stadse) voorzieningen. In de omgeving vind je diverse gezellige uitgaansgelegenheden en kun je bij de Oude Haven voor een hapje en een drankje goed terecht. Liever het weekend winkelend doorbrengen? Dan zijn de bekende Markthal, Koopgoot en de Meent om de hoek. Indeling: 4e verdieping: entree, hal en separate toiletruimte met fontein Woonkamer: ± 46 m² Half open keuken: ± 13 m² Slaapkamer I: ± 25 m², met inbouwkast Slaapkamer II: ± 15 m² Slaapkamer III: ± 14 m² Badkamer: ± 7 m², voorzien van een douchecabine, een bad met douchefunctie, dubbele wastafel met meubel en een toilet (II). Inpandige berging: ± 4 m² met wasmachine- en drogeraansluiting, warmte terugwin installatie én aansluiting voor de vloerverwarming- en vloerkoeling Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: ± 144 m² Inhoud: ± 461 m³ Eigen grond! VvE bijdrage woning: ± € 294,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats en berging: ± € 55,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming- en vloerkoeling in de gehele woning Warmte terugwin installatie (WTW) WTW unit 2.60 meter hoge plafonds Energielabel: A Externe berging op -1: ± 8 m² Parkeerplaats op -2 Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering: in overleg Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.