Wijnhaven 71-A3011 WK RotterdamStadsdriehoek

THE MUSE | 85 M2 | EXTRA TUSSENKAMER | VEEL COLLECTIEVE VOORZIENINGEN | 12E VERDIEPING | ENERGIELABEL A | MARITIEM DISTRICT Welkom bij The Muse, waar luxe en stedelijke verfijning samenkomen in het bruisende hart van Rotterdam. Dit prachtige hoekappartement op de 12e verdieping biedt een schitterend uitzicht over het centrum van Rotterdam. De hoogte van dit appartement geeft een aangename mix van uitzicht en stedelijke beleving. Gelegen in het hart van Rotterdam, in het Maritieme District, biedt The Muse gemakkelijke toegang tot een overvloed aan restaurants, winkels, culturele hotspots en openbaar vervoersverbindingen. Ontdek de charme van historische scheepswerven naast moderne architectuur en geniet van een bruisend stadsleven met een maritiem tintje. Het hippe SOHO van Rotterdam, de Witte de Withstraat, de gezellige Oudehaven, maar ook de Markthal, De Meent en Pannekoekstraat liggen op enkele minuten loopafstand. Gelegen in het prestigieuze The Muse complex, genesteld aan de oevers van de Wijnhaven, biedt dit appartement het beste van zowel stadsleven als rustige sereniteit. Het maakt deel uit van het levendige Maritieme District, een historische en dynamische buurt die een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur biedt. Alles lijkt aan de Wijnhaven samen te komen op een sprankelende Rotterdamse wijze. Het Maritiem District ontvouwt zich dan ook in gestaag tempo tot één van de meest gewilde binnenstedelijke wijken. Het woongebouw The Muse is samen met het buurgebouw Casanova al uitgegroeid tot een van de meest gewilde wooncomplexen van het centrum. Het ensemble van deze twee gebouwen komt samen op de 5e verdieping en biedt dan aan alle bewoners een ruime groene daktuin. De gebouwen bieden elk een breed scala aan voorzieningen en diensten. Hierbij kun je denken aan: een riante parkeergarage, pakketservice dankzij een Bringme box, huismeesterservice, gastenkamers, fitnessruimte/gym en tenslotte werk- en atelierruimte. INDELING: BEGANE GROND: Kom binnen via de ruime entreehal aan de Wijnhaven met brievenbussen, bellentableau, videofooninstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling, welke een rechtstreekse in-/uitrit heeft vanuit de Wijnstraat. TWAALFDE VERDIEPING: Entreehal met meterkasten en separaat toilet. De woonkamer met open keuken is praktisch van indeling en maar liefst bijna 50m² van formaat. Het keukenblok is een combinatie van wandopstelling en eiland. De uitrusting van de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het elektrisch bedienbare schuifraam zorgt voor prachtige lichtinval in de ochtenduren, waardoor een fijne lichte ruimte ontstaat. De gehele gevel aan de stadkant is voorzien van grote raampartijen en schuifpuien waardoor het riante balkon te bereiken is. Het balkon bestaat uit twee delen zodat zowel aan de woonkamer als aan de slaapkamer ruimte is voor een goede zit-/loungeplek. Zonaanbidders genieten gedurende de zomermaanden in de avonduren heerlijk van zon op het balkon. Vanuit de woonkamer betreedt je een zogenaamde tussenkamer. Deze kamer is bijvoorbeeld ideaal te gebruiken als werkruimte, kleedruimte (inloopkast) of als logeerkamer met bijvoorbeeld een opklapbed. De ruime lichte slaapkamer (circa 15.5m²) ligt aangrenzend en beschikt over een ensuite badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een prettige ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De berging en wasruimte is praktisch via de badkamer te bereiken. Ook via de slaapkamer is overigens het ruime balkon te betreden. Vanaf het balkon kijk je uit over het centrum van de stad. Ben jij op zoek naar een moderne aangename woning op één van de meest gewilde locaties in de binnenstad? Dan is het bekijken van dit unieke appartement zeker de moeite waard! Berging / fietsenstalling Het appartement beschikt over een eigen berging op de 4e verdieping. Daarnaast is er een collectieve fietsenstalling op de begane grond waar 2 fietsplekken zijn behorend bij dit appartement. Oplevering: Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf december 2024 BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2020; - Eigen grond; - Woonoppervlakte circa 85m² en een balkon van circa 19m²; - Privé berging (ca. 5m²) op de 4e verdieping; - Energielabel A; - Goed functionerende en actieve vereniging van eigenaren (VvE). - Maandelijkse VvE bijdragen €183,71(woning en berging); - Vloerverwarming door de gehele woning; - De huidige vloerbedekking (laminaatvloer) zal verwijderd worden door verkopers; - Gemeenschappelijke daktuin op de 5e verdieping; - Huismeester met kantoor op 5e verdieping; - Gasten- / logeerkamers op 6e verdieping; - Boodschappen- en pakketservice met behulp van BringMe box; - Glasvezelaansluiting + UTP aansluitingen door de woning; - Warmte terugwin systeem (balans ventilatie); - Oplevering en eigendomsoverdracht in overleg te bepalen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Disclaimer: De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.