Wilbertoord 1283079 JX RotterdamGroot IJsselmonde

Starters opgelet! Gelegen op de vierde (tevens top) woonlaag, bieden wij u dit zeer ruime 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement aan met een zeer fijne indeling! Bij binnenkomst in de woning wordt u verrast door de ruime hal welke toegang biedt tot diverse vertrekken, waaronder de lichte woonkamer. De woonkamer is extra ruim, doordat de voormalige 3e slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer, waardoor er een zeer royale living is ontstaan. Aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u het balkon, welke gelegen is op het noordwesten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, dichte keuken met een keukenblok in dubbele opstelling met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een aparte toiletruimte en een volledig betegelde badkamer. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van maar liefst ca. 17 m², perfect voor extra opslagruimte. Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met op korte loopafstand de winkels aan de Bredenoord, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op zeer korte afstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen en diverse scholen. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. Vierde verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet; - De zeer ruime en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een balkon aan de achterzijde; - Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt toegang tot de badkamer; - De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en balkon en is voorzien van een douchecabine en wastafel; - De dichte keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Tenslotte beschikt de woning over een zeer ruime berging van ca. 17m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965; - Woonoppervlakte ca. 68m²; - Inhoud ca. 225m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw van ca. 17m²; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een laminaat vloer en plavuizen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2017 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 136,70; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Oplevering van de woning in overleg, kan per direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.