Wilbertoord 63079 JV RotterdamGroot IJsselmonde

Fijn 3-kamerappartement op de derde woonlaag van een vriendelijk, kleinschalig complex in Rotterdam-IJsselmonde. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht de straat in en vanaf het balkon aan de achterzijde heerlijk kijkend op het groen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, heeft een nieuwe CV-ketel (2022) en heeft een ruime berging in de onderbouw. Het goed onderhouden complex heeft een actieve VVE, met een bijdrage € 102,55. In deze rustige, groene en gezellige wijk van Rotterdam ben je goed voorzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling Entree via gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen aan de buitenzijde. Entree van de woning op de derde woonlaag, meterkast naast entree. Ruime hal met laminaatvloer, spuitwerk wanden, net half betegeld toilet. Aan de voorzijde de lekker lichte woonkamer van bijna 20 m2 met vrij uitzicht de straat in, met laminaatvloer en spuitwerk wanden. Eveneens aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 7,4 m2. De tweede slaapkamer met grote schuifdeurkast (blijft achter) bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft toegang tot het balkon en tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een wastafel, douche met thermostaatkraan en designradiator, en geeft ook toegang tot het balkon. Keuken van 8,8 m2 met groot raam en plavuizen vloer, eveneens aan de achterzijde van de woning, met veel bergruimte door boven- en onderkasten in lichte kleurstelling. Verder een kunststof aanrechtblad met houtlook, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, losse vaatwasser (blijft achter), aansluiting wasmachine en opstelling CV-ketel in kast. Balkon van ca. 2,5 m2 op het zuidoosten, bereikbaar vanaf de slaapkamer en de badkamer, en heerlijk uitkijkend op groen grasveld. Berging van bijna 7 m2 in de onderbouw van het complex, met raam. Overig: - Gelegen op EIGEN GROND. - Bouwjaar 1966. - Woonoppervlakte 57 m2, inhoud 180 m3. - Verwarming en warm water via CV-combiketel, Remeha Avanta, 2022. - Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, energielabel D. - Groepenkast met 4 groepen en aardlekschakelaar. - VVE-bijdrage € 102,55 per maand, VVE wordt professioneel beheerd. - Oplevering in overleg, kan snel (indicatie augustus 2024). - Er blijven diverse zaken in de woning achter, waaronder kasten, vaatwasser, wasmachine (zie ook de Lijst van zaken). - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Deze woning valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. ----------------------- Neem uw eigen aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.