Willem Schürmannstraat 23-B3031 RN RotterdamRubroek

Wil je genieten van het bruisende centrum en tegelijkertijd rust en groen in je wijk? Dit karakteristieke volledig gemoderniseerde jaren ’50 appartement biedt deze unieke kans in het centrum van de stad. Dit sfeervolle 3-kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleinschalig complex met markante uitstraling dat direct de aandacht trekt. Het appartement is efficiënt ingedeeld, gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A), maar nog steeds rijk aan originele details als glas-in-loodramen en terrazzo. Het appartement beschikt tevens over een zeer ruime berging (ca. 19 m²) in de onderbouw en een balkon op het westen, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. Gelegen in een groene omgeving, biedt het complex aan de achterzijde een vrij uitzicht over een plantsoen, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Een ideale plek om te wonen in de stad! Locatie: Rubroek is een buurt waar het stadsleven naadloos overgaat in rust. Direct grenzend aan het centrum, wordt het omringd door het water van onder andere De Rotte en ligt het vlakbij de Kralingse Plas. Alle stadsgemakken liggen op steenworpafstand, zoals supermarkten, cafés en restaurants en het openbaar vervoer (tram en metro), evenals de uitvalswegen A13 en A20. Diverse horecagelegenheden zijn binnen handbereik, net als de hippe Hoogstraat en Pannekoekstraat, vol (wijn)barretjes en trendy shops. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn gemakkelijk (te voet) te bereiken, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en terrassen. Voor modeliefhebbers zijn er talloze winkels te ontdekken. Ondanks de centrale ligging vind je de natuur dichtbij; binnen 10 minuten fietsen ben je in het Kralingse Bos en bij de Plas. Hier kun je ontspannen en tegelijkertijd genieten van een scala aan stadse en culturele activiteiten. Kortom, Rubroek biedt de perfecte balans tussen het stadse leven en het buitenleven. Entree: Afgesloten portiek met brievenbussen. Indeling: 1e verdieping: Entree, hal, badkamer met wastafel, toilet met fonteintje, een woonkamer ensuite met originele schuifdeuren en ensuite kasten en marmeren schouw, gemoderniseerde keuken, balkon en 2 slaapkamers. De ruime hal biedt toegang tot de rest van het appartement; een ensuite met ruime woonkamer met originele glas-in-lood schuifdeuren, ensuite kasten en aangrenzend een gezellige eetkamer. De in 2020 vernieuwde strakke keuken is een aanwinst voor dit appartement en is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en inbouwkast voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon met uitzicht op een groen plantsoen. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen, met glas-in-lood ramen. De douche en het separate toilet zijn vanuit de hal toegankelijk. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Volledig voorzien van dubbel HR ++ glas (hardhouten kozijnen vernieuwd in 2018); - Het appartement is voorzien van een eikenhouten lamelparket, die drempelloos doorloopt door het hele appartement; - Voorzien van diverse originele details, waaronder oorspronkelijke paneeldeuren, glas-in-lood ramen, marmeren schouw en origineel bakelieten deurbeslag; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha Tzerra 48 C, bouwjaar 2018); - Vernieuwing volledige elektrische installatie, hoofdaansluiting, groepenkast, leidingen, bedrading, alle schakelaars en wandcontactdozen; - Vernieuwing alle radiatoren en leidingen - Royale eigen berging in de onderbouw (ca. 19 m²); - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 232,- (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Energielabel A; (met o.a. geïsoleerde buitenmuren en plafonds) - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.