Woelwijkstraat 54-A3035 VT RotterdamOude Noorden

WIL JE EEN BLOEMENTUIN IN DE STAD? Ervaar de gezelligheid van het Oude Noorden en stap binnen in je nieuwe thuis aan de Woelwijkstraat 54-A. Het gaat om een gezellige, verzorgde en indertijd verbouwde benedenwoning (studio) met daarbij een royale achtertuin van ca. 78 m2, waar je volop je tuin ideeën kwijt kunt.  Het Oude Noorden is een oer-Rotterdamse wijk met gezellige vooroorlogse straatjes, prachtige singels, stoere kades en ruime pleinen. Jong, oud, studenten, kunstenaars, ondernemers en winkeliers wonen en werken naast elkaar in de bekendste wijk van het stadsdeel Rotterdam-Noord. De wijk bruist! De gemeente vernieuwt straten, stoepen en werkt aan groen en de herinrichting van pleinen zoals je er een aantreft in de Woelwijkstraat. Steeds meer Rotterdammers buiten de wijk ontdekken het Oude Noorden. Op de fiets of met het OV sta je binnen mum van tijd in het bruisende centrum van een wereldstad. Na 5 minuten fiets je al over de Meent. Wil je naar Rotterdam Centraal, dan pak je een mooi route langs de Noordsingel naar het station en als je liever de tram pakt, dan stoppen er diverse om de hoek.  Persoonlijke noot verkoper: "Wij hebben altijd heel prettig in deze stadswoning gewoond; met iedere zaterdag een leuke markt op het plein waar van alles te ontdekken was; gezelligheid te vinden is en rust te pakken is. We hebben altijd enthousiast de tuin gebruikt en brachten daar in de zomer altijd veel tijd door. Met groente en fruit uit eigen tuin en bossen vol bloemen. We missen de binnentuin en de vriendelijke buren." Hartelijk welkom voor een afspraak! Indeling:   * Begane grond (bel-etage); open entree voorzien van laminaatvloer. * Open keuken voorzien van laminaatvloer en verzorgd keukenblok met apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.  * Leef-/slaapkamer voorzien van laminaatvloer, meterkast en cv-ruimte. Vanuit de woonkamer kom je via het balkon in de achtertuin.  * Badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet. * Diepe achtertuin (ca. 72 m2) met berging en achterom.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B. * Het Oude Noorden valt NIET onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning kan kopen voor de verhuur. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof (voorzijde) en houten (achterzijde) kozijnen, voorzien van dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2014) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 47 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 171 m³   Bijdrage V.v.E.                : ca. € 75,- per maand Bouwjaar woning            : 1894 Oplevering                     : In onderling overleg; kan snel