Wouwerlaan 15-B3043 HG RotterdamOverschie

TE KOOP - TURNKEY 2024 - 5 kamer dubbele benedenwoning - instapklaar - Label A++ - met tuin op Z/W. Gelegen aan de wateren van en met uitzicht over de Overschiese Plassen vind je dit turnkey project bestaande uit een 3 kamer bovenwoning en een dubbele 5 kamer benedenwoning. Overschie is het meest dun bewoonde deel van Rotterdam, hier heb je nog ruimte, veel groen en water in de directe omgeving. Een lief dorp, maar toch maar 20 (fiets)minuten van Centrum Rotterdam, met een prachtige oude dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt doen. Een wijk met een mooie mix aan bebouwing, voor 1900, de 30er en 50er jaren woning maar ook recente bouw vind je in deze wijk. Op loop/fiets afstand van alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, naschoolse opvang, supermarkten en overige detailhandel. Voor een wijntje, een goed glas bier en gezellig etentje kun je terecht in de gezellige nabij gelegen horeca. De wijk is goed ontsloten middels A13, (de toekomstige A16 in 2025) en de A20. Voor een wandeling loop je zo de natuur van de Overschiese Plassen in en fiets je wat verder de poldergebieden van het Delfland en de Ackerdijkse Plassen. Indeling: Via de entree kom je in de hal met toilet, de was/stookruimte en heb je een (lage) kastruimte onder de trap. Je betreedt daarna de heerlijke lichte woonkamer. Aan de voorzijde een mooie erker en uitzicht over het water, aan de achterzijde opslaande deuren naar de zonnige tuin met Zuid/West ligging; vanuit de keukenruimte is er ook een aparte deur naar buiten. De open keuken met kook eiland met inductie kookplaat en interne afzuiging, is compleet uitgevoerd, aan de kamerzijde kun je onder het eiland barkrukken plaatsen waardoor een plek is gecreëerd waar je met elkaar een drankje kunt drinken onder het koken of 's ochtend je bontbijt kunt nuttigen. Verder zijn er een vaatwasser, combi-magnetron en een aparte oven, een wijnkoeler voor de liefhebber die z'n wijntjes graag op de goed temperatuur heeft. De fraai ingerichte stadstuin heeft een goed terras. 1e verdieping Aangekomen op de overloop is daar het 2e separate toilet. Links aan de achterzijde gelegen een forse slaapkamer waarbij het voormalige balkon bij de woning is betrokken waardoor je nog meer ruimte hebt. Ernaast gelegen een kleine slaapkamer. In het midden geïnstalleerde eigentijds uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche en brede wastafel. Hiernaast rechts gelegen de master-bedroom met eigen inloopkast. De raampartij aan de voorzijde is bestaat uit een mooie erker waardoor je ook hier een prachtig uitzicht hebt over het water. Hiernaast is nog een kleine werk/studeer kamer. Goed om te weten: - gelegen op eigen grond - Vloerverwarming op begane grond als hoofdverwarming, op verdieping radiatoren - Energielabel A++ - 6 zonnepanelen - alle materialen & apparatuur onder leveranciersgarantie - VVE in oprichting - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen m.b.t. het bouwjaar - levering onder voorbehoud definitieve splitsingsvergunning - in Overschie parkeer je gratis Wat een ruimte en kwaliteit in deze jaren '20 woning met het interieur van een "nieuwbouw" woning, geheel gerenoveerd en klaar om zorgeloos te wonen. Wij leiden je graag rond! *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**