Zegenstraat 67-B3082 XP RotterdamOud Charlois

| OUD-CHARLOIS | 51 m² | TUIN | Wat weer een leuke benedenwoning op een leuke plek, in hartje Oud-Charlois! Niet alleen is deze locatie fantastisch om na een drukke dag even op het gemakje tot rust te komen, de woning biedt jou ook het nodige comfort en de nodige ruimte. In totaal krijg je 51 vierkante meter woonoppervlakte waarbij goed is nagedacht over de indeling en er geen onnodige ruimte verloren is gegaan. De woning is voorzien van een ruime slaapkamer aan de voorzijde, een prettige woonkamer met half-open keuken aan de achterzijde, en dankzij de vaste kasten is er nog een extra hoek gecreëerd die perfect dienst kan doen als werkhoek. En als het weer het toestaat kan je heerlijk in de tuin zitten en genieten van de rust die Oud-Charlois jou biedt. De locatie is perfect, want binnen no-time fiets je door de Maastunnel de stad in, maar ook alle faciliteiten van het hart van Zuid, een bruisend stukje Rotterdam waar volop in wordt geïnvesteerd, zijn binnen handbereik. Zo is Ahoy onlangs uitgebreid met onder meer een groot congrescentrum, en heeft winkelcentrum Zuidplein een facelift gekregen. Onlangs is het nieuwe zwembad opgeleverd en wordt er hard gewerkt aan de hele wijk. Als je de wijk uit moet brengt de tram of bus je eenvoudig binnen enkele haltes naar het centrum of Rotterdam Centraal. En met de auto sta je binnen enkele minuten op de A15. Perfect toch?! INDELING Voordeur, met hal en tochtportaal. Vanuit de gang zijn alle ruimten te bereiken. Aan de hal grenst een grote bergingskast zodat je lekker alles netjes kan opruimen. De woonkamer ligt aan de achterzijde en geeft leuk uitzicht over de tuin. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. Vanuit de woonkamer bereik je met de openslaande deuren de tuin. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Tevens aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenblok. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. De badkamer grenst aan de gang en is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. TUIN De ruimte tuin is aan de achterzijde gelegen en ligt op het noord/westen. BIJZONDERHEDEN - energielabel D; - circa 51 vierkante meter woonoppervlakte; - ruime tuin gelegen op het noord/westen; - voorzien van dubbel glas; - actieve Vereniging van Eigenaars; - bijdrage Vereniging van Eigenaars circa € 70,58; - eigen grond; - verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2022); - oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende aanvullende artikelen worden in de koopovereenkomst opgenomen: - ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar van de woning); - niet-zelfbewoondclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!