Zonnebloemstraat 15-A3051 SP RotterdamHillegersberg Zuid

Fantastisch gelegen BENEDENHUIS met gezellige voortuin en achtertuin middenin het Kleiwegkwartier, Hillegersberg-Zuid met karakteristieke jaren 30 uitstraling. De woning is afgelopen jaren verduurzaamd. Op de 1e en 2e verdieping zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geplaatst met HR++-glas. Onder de vloer op de begane grond is vloerisolatie aangebracht en in het voorjaar van 2024 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Dankzij deze maatregelen is een gunstig energielabel B verkregen. De woning is gelegen in een rustige en brede straat en in nabijheid van alle voorzieningen. Om de hoek is de winkelstraat Kleiweg gelegen met onder andere een vestiging van Albert Heijn, de halte van tramlijn 8 en diverse horecagelegenheden. Het Kleiwegkwartier is een heerlijke combinatie van het stadsgevoel met een dorps tintje; het wordt ervaren als een veilige wijk met een sociaal karakter. Treinstation Noord en het metrostation zijn op loopafstand. De Bergse Plassen, het Melanchtonpark en De Rotte liggen allen zeer nabij. In de wijk zijn verschillende sportverenigingen (o.a. fitness, voetbal, tennis, hockey, golf en zwembad), diverse (basis)scholen en kinderopvang allemaal op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de snelweg A20 binnen 5 minuten bereikbaar. Deze sfeervolle gezinswoning is netjes bewoond en met zorg onderhouden. Er is een prachtige lichtinval en een handige indeling met veel bergruimte. De sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker met zicht op de voortuin met prachtige Magnolia boom, aan de achterzijde is er zicht op de sfeervolle achtertuin met veranda. Er is een separate keuken in L opstelling en voorzien van alle apparatuur. Via de keuken is de veranda en de tuin bereikbaar. De 3 slaapkamers zijn verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Begane grond: Via de ruime groene voortuin toegang tot de woning. Entree, tochtportaal, gang met trapkast en meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping en trap naar de kelder. De royale woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard (niet gebruikt door huidige eigenaar) en houten vloer. De moderne separate keuken is in L-opstelling geplaats en voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, 6 pits kookplaat en vaatwasser. Kelder: De kelder beschikt over daglicht middels een raam en heeft een oppervlakte van ca 15m2 met een stahoogte van 1.85 m en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV ketel (2016). 1e verdieping: Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kastenwand. De ruimte badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wastafel handdoeken radiator en 2e toilet. Tuin: Vanuit de keuken betreed je de veranda met beschut zitje en daaronder een handige opbergruimte voor tuinmeubilair of speelgoed. De riante tuin is praktisch en speels ingedeeld met optimaal gebruik om van de zon te kunnen genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en toegang tot het achterpad. De voortuin is verzorgd ingericht met bestrating en beplanting en biedt voldoende ruimte voor o.a. fietsen en een zitje onder de romantische Magnolia boom. Er is een actieve VVE tbv het groot onderhoud van 15a en 15b. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Indeling: voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden op Funda of in de brochure. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1938; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 100 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte: veranda ca. 6 m² • tuin achterzijde 58m2; • tuin voorzijde 23 m2; • Inhoud: ca. 345 m³; • eigen grond; • Energielabel B; • tuin met achterom; • voorzien van HR++ dubbele beglazing; • grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (muv begane grond) • vloerisolatie; • 8 zonnepanelen; • nieuwe vloer, nieuwe dakpannen, nieuw leidingwerk/meterkast, PVC riolering • geschilderd in 2023 • 8 min fietsen naar NS-station Noord; • Nabij uitvalswegen zoals de A20 en A13; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.