Zuidhoek 217-A3082 PH RotterdamOud Charlois

JE VINDT HET OP ZUID! Een ruime, 2-laagse bovenwoning van maar liefst 97 m² met een buitenruimte van zelfs 20 m². De Zuidhoek 217-A met energielabel C is naar eigen inzicht verder te moderniseren. De woonkamer grenst aan een fijn dakterras en de slaapverdieping heeft aan de achterzijde een breed balkon. In totaal zijn er maar liefst 4 slaapvertrekken. De centrale verwarming is met een combiketel, die vervangen is in 2022.  OUD-CHARLOIS is een hippe wijk, waar inmiddels ook meer dan 100 kunstenaars zijn neergestreken. Er is in de wijk nog veel wat herinnert aan vroeger tijden. Landhuis De Oliphant, Molen de Zandweg, de oude Kerksingel, maar ook de historische dijklinten en karakteristieke bebouwing aan de Boergoensevliet. Het stadscentrum is dichtbij, doordat je met de fiets of lopend zo door de Maastunnel bent. Met de tram reis je gemakkelijk naar metrostation Maashaven of je stapt op de stadsbus die je afzet bij het Hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en bijvoorbeeld het nieuwe zwembad. Recreëren kun je in het Zuiderpark of je maakt een mooie fietstocht door de groengebieden voorbij Rhoon. Kortom, er is vanuit je comfortabele woning veel te ontdekken en te beleven. Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Plan snel een afspraak en kom langs! Indeling: Eerste verdieping: * Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping; overloop voorzien van laminaatvloer.  * Toiletruimte gedeeltelijk voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje. * Ruime doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en dubbele deur naar het terras aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat. * De keuken grenst aan de keuken en is voorzien van een functioneel keukenblok met gaskookplaat en ruimte voor apparatuur.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.  Tweede verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en vaste kast met opstelling combiketel. * Badkamer voorzien van betegeling, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en deur naar balkon in de breedte.  * Balkon aan de achterzijde op het westen gelegen. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 9 oktober 2034. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2022). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrond. Gebruiksoppervlakten en inhoud: Wonen ca. 97 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m²  Inhoud ca. 328 m³ Bijdrage V.v.E.          :  VVE is niet actief Bouwjaar woning      : 1931 Oplevering                : In onderling overleg.