Zuidhoek 88-B3082 PN RotterdamOud Charlois

Op zoek naar een woning in een kindvriendelijke buurt? Welkom aan het Zuidhoek 88 B te Rotterdam! Bij binnenkomst in de woning krijgt u middels de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. De overloop is voorzien van een toiletruimte, meterkast en vaste kast. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er middels en-suite deuren toegang tot het balkon, welke gelegen is op het noordoosten. De geheel betegelde badkamer, welke vernieuwd is in 2021 beschikt over een douche en een wastafelmeubel. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede knusse balkon welke gelegen is op het zuidwesten. De woning is gelegen in de levendige wijk Charlois in Rotterdam-Zuid met diverse voorzieningen en een goede bereikbaarheid. De woning bevindt zich nabij het groene Zuiderpark, een van de grootste parken in Rotterdam, wat ideaal is voor ontspanning, sporten of een wandeling in de natuur. In de nabije omgeving zijn verschillende scholen, supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden te vinden. Voor het dagelijks winkelen ligt het winkelcentrum Zuidplein op korte afstand, dat tevens dienst doet als belangrijk openbaar vervoer knooppunt met verbindingen naar de rest van de stad. Met de metro bent u in minder dan 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn er goede uitvalswegen zoals de A15 en de A16, die de woning goed bereikbaar maken voor automobilisten. Interesse in de woning? Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar! De indeling van de woning is als volgt: De eerste verdieping: - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een meterkast; - De betegelde toiletruimte (ca. 1.36m x 1.23m) beschikt over een fonteintje; - De wasruimte (ca. 0.74 m x 1.23m) is voorzien van een was/droger aansluiting; - De woonkamer (ca. 3.73m x 4.64m) is een lichte ruimte door de grote raampartijen en is voorzien van veel ruimte; - De half open keuken (ca. 1.88 m x 1.88m), vernieuwd in 2021 is voorzien van een aanrecht in L-vorm en beschikt over een inductie kookplaat, een afzuigkap, oven, magnetron, en een koel-vriescombinatie; - Het balkon is te bereiken vanuit de keuken en heeft een ligging op het noordoosten; - De volledig betegelde badkamer (vernieuwd in 2021) is voorzien van een inloopdouche, radiator en een wastafelmeubel; - De 1e slaapkamer (ca. 4.11 m x 3.14 m) en is aan de achterzijde van de woning gelegen; - De 2e slaapkamer (ca. 2.47 m x 2.22 m) bied toegang tot het 2e balkon gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957; - Woonoppervlakte ca. 53m²; - Inhoud ca. 174m³; - Energielabel D; - Voorzien van een laminaat vloer; - Een eigen berging op de begane grond; - Elektrische installatie vernieuwd in 2021; - Ventilatie vernieuwd in 2024; - Het appartement is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-; - Voorzien van aluminium kozijnen en HR glas; - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Remeha Avanta); - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting