Zwaerdecroonstraat 46-B023021 WV RotterdamMiddelland

Volledig gerenoveerde en verduurzaamde (energielabel B) dubbele bovenwoning met sfeervolle woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een groot terras op het zuiden met vrij uitzicht over de stad en de skyline van Rotterdam. Uniek aan deze woning is dat de woonetage op de bovenste verdieping is gevestigd waardoor er extra veel sfeer is gecreëerd door het zichtbaar laten van de kapconstructie. De grote dakkapellen aan weerszijden geven niet alleen veel ruimte maar ook veel lichtinval en het terras ligt in het verlengde van de woonkamer. Deze woning is absoluut turn key! De Zwaerdercroonstraat is naast een mooie brede straat met een zeer verzorgde uitstraling ook een rustige straat gelegen in de hippe wijk Middelland. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust nabij het bruisende centrum. In de buurt is er een enorme aanbod aan leuke restaurants en koffietentjes. De Nieuwe Binnenweg en de Witte de Withstraat liggen om de hoek, hier vind je diverse supermarkten en speciaalzaken op allerlei gebied. Ook het museumpark met het Depot Boijmans Van Beuningen is op loopafstand. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van openbaar vervoer (trams en Centraal Station) en de uitvalswegen (A13 en A20). Indeling Begane grond Gedeelde ingang en trapopgang. Tweede verdieping Overloop, toilet met fontein en garderobekast met berging. Slaapkamer 1 aan achterzijde met mooi ornamenten plafond en toegang naar inloopkast. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar balkon op het zuiden en toegang naar de badkamer voorzien van een grote inloopdouche en 2 wastafels met meubel. De badkamer si tevens via de overloop te bereiken. Slaapkamer 2 aan achterzijde. Slaapkamer 3 aan voorzijde met ornamenten plafond en vaste kasten. Slaapkamer 4 aan voorzijde met vaste kast. In de overloop is er tevens een ruimte voor de opstelling wasmachine en droger en een ruimte met de opstelling cv-installatie. Derde verdieping Door de houten kapconstructie heeft de woonverdieping enorm veel sfeer, dit is gecombineerd met veel natuurlijk lichtinval door de grote dakkapellen aan de zijgevels, de dakramen en de glazen pui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten parketvloer en loopt over in de moderne, open woonkeuken. De keuken heeft een natuurlijk witte kleurstelling met composiet aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur zoals een groot fornuis met inductieplaat, oven, afzuigkap en afwasmachine. Er is een eiland met bargedeelte en veel opbergmogelijkheid. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang naar het riante terras met ligging op het zuiden. Hier heb je een prachtig, vrij uitzicht over de stad en de skyline. De woonkamer beschikt over een aantal ingebouwde kasten en verder is er een separaat toilet met fonteintje en een bergkast. Bijzonderheden - Bouwjaar 1908 - Energielabel B - Woonoppervlakte 131 m² - Eigen grond - Geheel in 2021-2022 gerenoveerde en verduurzaamde dubbele bovenwoning - Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven zoals de ornamenten plafonds - Gelegen in een rustige straat op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Schilderwerk extern gedaan in mei 2024 - Gedeeltelijk funderingsherstel 2009 - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Remeha Avanta, bouwjaar2022) - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming - Gehele elektrische installatie en meterkast in 2021-2022 vervangen - Glasvezel aansluiting aanwezig - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar - De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage is € 89,- Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.