Zwaerdecroonstraat 62-B013021 WX RotterdamMiddelland

Deze bijzondere en karakteristieke 3-laagse bovenwoning, daterend uit 1908, is gelegen in een van de meest charmante en geliefde straten van de populaire wijk Middelland. Met maar liefst acht kamers, waaronder zes ruime slaapkamers, drie keukens en meerdere zonnige buitenruimtes op het zuiden, biedt deze woning een uitzonderlijke leefruimte, perfect voor een groot gezin of als investeringsobject. De woning is zorgvuldig onderhouden en uitgebreid gemoderniseerd. In 2009/2010 is de fundering volledig hersteld en werd het dak vernieuwd, wat zorgt voor een solide basis en extra duurzaamheid. Daarnaast is het appartement in 2012 grondig gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere de elektra, riolering en isolatie vernieuwd, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiezuinigheid. De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal. Gelegen aan de prachtige Zwaerdecroonstraat, een brede en sfeervolle straat met veel groen in het hart van Middelland, profiteer je van een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Tegelijkertijd vind je op korte afstand een breed scala aan winkels, supermarkten, trendy restaurants en gezellige koffietentjes. Voor wie van cultuur en ontspanning houdt, zijn diverse stadsparken zoals het Branco van Dantzigpark, Het Park en het Museumpark snel bereikbaar, evenals de historische Rotterdamse Diergaarde Blijdorp. Wat betreft mobiliteit biedt de woning volop gemak. Op loopafstand vind je diverse bus- en tramhaltes, en ook het centraal station van Rotterdam is eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A13 en A20 binnen handbereik, waardoor je zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend verbonden bent. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trap naar de verdiepingen. 1e Verdieping: Hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt direct het hoge plafond en de karakteristieke glas-in-loodramen op. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een keuken die is uitgerust met eenvoudig keukenblok en middels een deur toegang geeft tot het balkon (zuiden). Ook de tweede slaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot dit balkon. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel. Er is een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Vanuit de hal is er toegang tot een sfeervolle woonkamer (achterzijde) met openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. De keuken is uitgerust met keukenblok met verschillende apparatuur. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan er momenteel één in gebruik is als praktische kastenkamer. Ook vind je hier een badkamer die is uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet. 3e Verdieping: Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale overloop met een halfopen keuken en aansluiting voor de wasmachine en droger. De keuken is voorzien van een keukenblok. Verder vind je hier twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde directe toegang heeft tot een heerlijk terras (zuiden). Deze verdieping beschikt ook over een badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1907; - Woonoppervlakte ca. 183 m²; - Inhoud ca. 673 m³; - Maandelijkse VvE bijdrage € 147,12; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.