Zweedsestraat 139-B023028 TS RotterdamOud Mathenesse

Starters opgelet! Instapklaar en ruim 3-kamerappartement op de 2e en 3e halve verdieping met 2 slaapkamers, open keuken, gerenoveerde badkamer, kunststof kozijnen met dubbel glas en centraal gelegen vlakbij zowel Rotterdam centrum als Schiedam centrum. Dit is een buitenkans! VERKOPER AAN HET WOORD Ik woon al jaren met veel plezier in deze woning. De hoeveelheid zon die binnenkomt, de grote ruimte, de lieve buren en alles binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, opkomend cultureel gebied M4H en met 10 minuten op de fiets ben je zo in het centrum van Rotterdam of Schiedam. DUBBELLAAGS EN VEEL LEEFRUIMTE Dit appartement heeft een woonoppervlakte van bijna 80 m² en een zeer praktische indeling verdeeld over 2 woonlagen. Zo is er een comfortabele living met voldoende ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Aan de achterzijde tref je de moderne open keuken met inbouwapparatuur en een fijn balkon. Door de open kastenwand midden in de ruimte vloeit er veel daglicht door de ruimte en ontstaat er een sfeervolle living! Op de slaapverdieping zijn er 2 slaapkamers, waardoor er altijd ruimte is voor een logeerkamer, kastenkamer of thuiswerkruimte. De moderne badkamer is volledig gerenoveerd en echt de eyecatcher van het huis! Met een inlooplouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en ronde spiegel heb je alle voorzieningen binnen handbereik. JAREN 30 BOUW Dit appartement is gebouwd in de gewilde bouwstijl uit de jaren '30 in een modern jasje. Door de aanwezigheid van dubbele beglazing combineer je hier aantrekkelijk en sfeervol met modern wonen! De ideale combinatie. VLIERING VOOR EXTRA OPBERGRUIMTE In tegenstelling tot de meeste bovenwoningen heeft dit appartement genoeg bergruimte. Via de vlizotrap is de bergzolder boven de gehele slaapverdieping te bereiken. CENTRALE LIGGING De woning is zeer centraal gelegen op de grens tussen Rotterdam en Schiedam in de nabijheid van zowel het centrum van Rotterdam als het centrum van Schiedam. Gelegen in een autoluwe straat en daardoor heerlijk rustig. Op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer middels trein, tram, metro en bus. Winkelgelegenheid bij Vierhaven (parkboulevard) ( ligt op +- 5 minuten met de auto en 10 minuten wandelen. Uitvalswegen waaronder de A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. DOORLOOP APPARTEMENT Bij binnenkomst op de begane grond kom je via de gedeelde trapopgang bij het appartement op de tweede verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Op de derde verdieping brengt de overloop je naar twee comfortabele slaapkamers en de moderne badkamer. Hier is eveneens een aansluiting voor de wasmachine en droger beschikbaar. De bergzolder is te bereiken middels de vlizotrap. PLUSPUNTEN VAN HET HUIS - Eigen grond - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Centraal gelegen in de nabijheid van het centrum van Rotterdam en Schiedam - Op loopafstand van diverse winkels, scholen en andere faciliteiten - 2 slaapkamers - Moderne badkamer geheel gerenoveerd - Dakkapel op de slaapverdieping DETAILS - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte circa 78 M²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 M2; - Inhoud circa 277 M³; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2021); - Actieve Vereniging van Eigenaars (MJOP aanwezig!), bijdrage circa € 110,- per maand; - Laatst bekende balans totaal VVE; ca. € 63.000,-. - Ruime bergzolder met veel opbergruimte (kadastraal niet meegesplitst). - Oplevering in overleg, indicatie oktober. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”