2e Carnissestraat 153083 JE RotterdamCarnisse

Gezellige 5-kamer tussenwoning van maar liefst 113 m2 met tuin gelegen in de wijk Carnisse met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze leuke woning is voorzien van een ruime woonkamer waar genoeg ruimte is voor zowel een zit als eet gedeelte. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen wat een gezellige sfeer creëert. De moderne open keuken (2019) grenst aan de eetkamer en is van alle gemakken voorzien. De ruime tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning, hier kan je tijdens de warme zomerdagen heerlijk van het buitenleven genieten. Daarnaast beschikt de woning over 4 royale slaapkamers en een moderne badkamer. De Carnissebuurt is de centrale wijk van het Rotterdamse stadsdeel Charlois. Een gezellige en kindvriendelijke wijk met diverse speelpleintjes, parkeergelegenheid voor de deur en winkels zoals een groenteboer en bakker op loopafstand. Aan de oostkant van de wijk ligt metrostation en winkelcentrum Zuidplein. Alles is dus binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; - Entree/hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer; - Toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein; - Woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin; - Open keuken aan de voorzijde in een U-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasautomaat, 5-pitsgaskookplaat, RVS schouw/afzuigkap en voldoende kastruimte. De begane grond is voorzien van een parketvloer. Eerste verdieping: - Overloop met toilet en toegang tot de vertrekken; - Toilet volledig betegeld met zwevend closet en fontein; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de badkamer; - Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie; - Inpandige berging is te bereiken middels de slaapkamer en is voorzien van wasmachine aansluiting, cv opstelling en deur naar balkon; Tweede verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de vertrekken; - Ruimte eventueel in te richten als 2e badkamer; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning; Overig: Buiten: - De ruime achtertuin welke nog naar eigen smaak is in te richten is gelegen op het noorden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1912 - Woning is gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte ca. 113m2 - Perceel 89 m2 eigen grond - Woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen grotendeels voorzien van isolatieglas; - cv combiketel (Intergas) uit 2022; - Energielabel E; - Bouwkundig rapport aanwezig; Oplevering: in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerken