Abeelweg 2383053 PG RotterdamSchiebroek

Charmante tussenwoning in Hillegersberg-Schiebroek: De Perfecte Woning voor Jonge Gezinnen! Welkom in deze sfeervolle tussenwoning in het geliefde Hillegersberg-Schiebroek. Met vijf ruime kamers, een overvloed aan natuurlijk licht, een open keuken en een diepe tuin op het zuidwesten, is dit de ideale plek voor een jong gezin om zich thuis te voelen. Bij binnenkomst: Stap binnen via de entree en hal, en vervolg je weg naar de gang waar je direct de trap naar de eerste verdieping aantreft. Hier vind je ook handige kastruimte en een modern toilet. Via de hal bereik je de lichte woonkamer, waar de sfeervolle houthaard uitnodigt tot gezellige avonden. De open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, grenst direct aan de woonkamer en biedt toegang tot de prachtige achtertuin op het zonnige zuidwesten. Dankzij de grote raampartijen geniet je in elke ruimte van veel licht en een rustgevend uitzicht. De buurt: Schiebroek is een groene oase, omringd door prachtige parken zoals het Schiebroekse Park, dat zich letterlijk voor de deur bevindt. Deze woning ligt op een strategische locatie nabij bus- en tramhaltes en de metrohalte Erasmuslijn, die een directe verbinding biedt tussen Rotterdam CS en Den Haag CS. Het bruisende winkelgebied met de Peppelweg en Teldersweg biedt een scala aan winkels en gezellige eetgelegenheden. Elke vrijdag kun je bovendien genieten van de levendige markt op het Rododendronplein. Scholen, sportverenigingen en goed bereikbaar openbaar vervoer zorgen ervoor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met voorportaal, ideaal voor jassen en schoenen. Hal met toegang tot een modern toilet, trapkast, woonkamer en trap naar boven. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De houthaard voegt extra sfeer en warmte toe. De open keuken is op maat gemaakt en voorzien van een vaatwasser, gaskookstel met elektrische oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met uitzicht over de zonnige tuin. Een kleinere zijkamer met ook toegang tot het balkon. Compacte badkamer met een klein ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolder met plafond tot aan de nokhoogte, geïsoleerd, met een woningbrede dakkapel aan de achterzijde en drie dakramen aan de voorzijde. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in twee (slaap)kamers. Vaste bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Hier tref je ook een wastafel met warm en koud water. Deze charmante tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven in een rustige, groene omgeving met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Kom snel een kijkje nemen en ontdek waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn! Bijzonderheden: - Fijne diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom en schuur - Dakkapel achter geplaatst in 2007, samen met de dakisolatie - Hardhouten kozijnen met aan achterzijde nieuw HR ++ glas (2024) - Buitenschilderwerk achterzijde (2024), voorzijde (2022) - Binnenschilderwerk grotendeels uitgevoerd (2023/2024) - Balkon gerenoveerd (2024) - Tank is verwijderd en certificaat aanwezig (2003) - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning - Binnen 15 minuten in hartje Rotterdam - Kindvriendelijke omgeving met veel speelruimte en vlakbij Plaswijckpark - Op loopafstand van winkels, station en het Schiebroekse park - Kinderopvang en basisschool op loopafstand Details: - Bouwjaar 1960 - woonoppervlakte 124 m² - Inhoud 421 m³ - Energielabel C stamt uit 2023, HR++ glas geplaatst in 2024 - Verwarming- en warmwater middels cv-combiketel 2022 Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.