Aegidiusstraat 1273061 XG RotterdamKralingen West

Fantastische woning van 162 m2 met tuin en dakterras gelegen in het geliefde Kralingen! De woning heeft allure en heeft maar liefst 4 etages met als echte eyecatcher de prachtige vide. De woning beschikt over een riante leefkeuken, 4 ruime slaapkamers, een tuin en een dakterras gelegen op het zonnige westen. Deze buurt is zeer gewild bij jonge stellen en gezinnen vanwege haar levendige karakter. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants tot trendy winkels en hoog aangeschreven scholen en kinderopvang. De woning ligt op loopafstand van het Kralingse Bos, het grootste stadspark van Rotterdam, en de Kralingse Plas. Daarnaast is de Aegidiusstraat slechts enkele minuten per auto of fiets verwijderd van de Erasmus Universiteit. De locatie is ideaal: binnen vijf minuten bereikt u de ring van Rotterdam en binnen tien minuten het stadscentrum. Indeling: Woning te bereiken middels eigen entree. begane grond: Hal met toegang tot de woonkamer met vide. De doorzonwoonkamer heeft een lengte van maar liefst ruim 10 meter lang! Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde. Door de grote raampartijen treedt er veel licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Aan de voorzijde kan men eventueel een eettafel of extra werkplek creëren. Middels een vaste trap iso er toegang tot het souterrain. Souterrain: Hal met toegang tot de eetkamer met open keuken. Deze prachtige ruimte is zeer ruim en heeft een open keuken welke de eyecatcher is van deze ruimte. Het eetgedeelte biedt voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor er met een groot gezelschap gedineerd kan worden. De vide geeft een extra ruimtelijk gevoel. De fantastische keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inbouwverlichting geeft de keuken een luxueuze uitstraling. Middels openslaande deuren betreed je de fijne tuin op het westen, waar je heerijk van de middag-/avondzon kunt genieten. Verder bevinden zich de berging, vaste kast en toilet zich op deze verdieping. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is erg ruim te noemen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt veel natuurlijk licht, dankzij de grote ramen met authentiek glas-in-lood. De 2e slaapkamer is tevens goed van formaat en is multifunctioneel in te richten (bijvoorbeeld als kasten kamer of home office). Ook deze kamer beschikt over prachtig glas-in-lood. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met 2 vaste kasten en toegang tot de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en is voorzien van 2 vaste kasten. De 2e slaapkamer op deze verdieping (achterzijde) is voorzien van 3 vaste kasten en biedt toegang tot het dakterras op het westen. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1903 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte 162 m2 -Tuin & dakterras op het westen -4 slaapkamers -De woning beschikt over een CV-ketel -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.