Alexandriëstraat 393067 MR RotterdamOosterflank

Geweldige riante en stijlvolle hoekwoning met grote aanbouw over twee verdiepingen, tuin op het zonnige westen en gelegen op EIGEN GROND! Met bijna 145m2 woonoppervlakte en een achtertuin van 80m2 is er zowel binnen- als buiten een zee aan ruimte. De woning is aan de zijkant voorzien van een grote aanbouw over twee verdiepingen waardoor de woning extra breed en licht is. Op de begane grond en de eerste verdieping is hierdoor ook een extra kamer gerealiseerd. Noemenswaardig is verder dat de woning in 2022 grotendeels is gemoderniseerd waarbij onder andere de badkamer, het toilet, de vloer- en wandafwerking zijn vernieuwd en de keuken heeft een flinke upgrade gehad! De locatie is ideaal: in een rustige en ruim opgezette woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. En op steenworp afstand van winkelcentrum Alexandrium, trein- en metrostation Alexander, bushalte, uitvalswegen, het fraaie Schollebos, diverse scholen en sportverenigingen. Deze woning moet je écht zien om de ruimte te ervaren! Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging! Indeling en uitvoering: Begane grond: Entree via de grote voortuin op het oosten met plek voor een zitje in de ochtendzon. Ruime hal, trendy toilet met hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang. Riante woonkamer met open keuken aan de voorzijde en open verbinding naar de zijkamer/eetkamer in de aanbouw. De zitkamer en eetkamer tezamen meet maar liefst bijna 45m2! De woon/zitkamer (ca. 23m2) is uitgevoerd met een bergkast, gelhaard en enorm raam waardoor de kamer erg licht is. De zijkamer/eetkamer (ca. 21m2) is ook erg licht en voor veel doeleinden geschikt, zoals een eetkamer en/of thuiswerkplek. Via de zijkamer is de heerlijk grote achtertuin (ca. 80m2) bereikbaar gelegen op het westen. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een stenen berging, achterom en twee fijne terrasoverkappingen. De stijlvolle ruime open keuken (ca. 9m2) heeft in 2022 een upgrade gehad en is uitgevoerd met een combioven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop, luxe badkamer (ca. 4m2) aan de voorzijde voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, toilet, radiator en raampje. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9m2) en twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 8 en 13m2), waarvan de laatste toegang biedt tot een fijne eigen zijkamer/kleedkamer (ca. 14m2) met inbouwkasten en groot dakvenster. Tweede verdieping: Ruime lichte overloop met bergruimte en wasmachineaansluiting. Kleine kamer (ca. 5m2) aan de achterzijde, ideaal te gebruiken als waskamer of werkkamer. Riante slaapkamer (ca. 16m2) met luik naar de handige bergvliering. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A - 183m2 EIGEN GROND! - woonoppervlakte ca. 144m2 - in 2022 grotendeels gemoderniseerd - bouwjaar ca. 1986, aanbouw ca. 2003 - verwarming en warm water via stadsverwarming - woonkamer, hoofdslaapkamer en slaapkamer op zolder met airco - de begane grond is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming - voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen en twee dakkapellen - riante achtertuin op het westen met berging en terrasoverkappingen - elektrische zonnescherm op de begane grond en rolluiken in de dakkapellen Oplevering: in overleg (voorkeur 1 december 2024) Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.