Annie van Eesstraat 113066 JC RotterdamPrinsenland

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 495.000,- k.k. SPEELS GEZINSHUIS! Kom kijken naar deze 3-laagse goed onderhouden, ruime en lichte eengezinswoning in het gewilde Prinsenland, van maar liefst 115 m²! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige tuin, een vrij uitzicht aan de voorzijde, is altijd netjes onderhouden en óók nog eens duurzaam. Lees met ons mee om meer te weten te komen over dit leuke huis! Treed binnen! Je komt de woning binnen in de ruime entree met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte die in 2020 is vernieuwd. Vanaf de gang stap je de eerste slaapkamer binnen, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies; een werkkamer, logeerkamer of juist een speelkamer. De hal grenst aan de woonkeuken. Je wordt hier direct verrast door de vide en hoge, grote ramen. Hierdoor voelt het direct lekker licht en bovendien heel ruimtelijk aan. De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5- pits gasfornuis met oven, rvs afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. De vloer bij de keuken is voorzien van tegels met een leuk motief. De rest van de vloer op de begane grond is van massief eikenhout. Tijdens het koken hoef je je nooit alleen te voelen doordat gezelschap dichtbij zit. Zowel ’s zomers als in de winter is het hier goed uit te houden door de airco met heating functie. Via de openslaande deuren stap je de 13 meter diepe groene tuin in, die mooi is aangelegd en verschillende (fruit dragende) bomen heeft. In de tuin is genoeg ruimte voor een fijne eet- en lounge hoek. De stenen berging in de tuin is bereikbaar via een achterom. Terug naar binnen. Via de trap in de keuken kom je aan op de 1e verdieping, de woonkamer. De vloer bestaat uit lamelparket uit 2018. De voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte, van waaruit je uitkijkt op een groen gras-en speelveld. De achterzijde van de woonkamer wordt , gescheiden door de trapopgang. Hierdoor kan de ruimte voor verschillende doeleinden worden ingericht, bijvoorbeeld als gezellig speelgedeelte voor de kinderen. Door de hoge raampartijen aan de achterzijde en het grote raam aan de voorzijde is er aan daglicht geen gebrek!! De laatste trap op, naar de 2e verdieping. Dit is de slaapetage waar 2 slaapkamers gelegen zijn. Beiden zijn van een fijn formaat. De grote slaapkamer aan de voorzijde grenst direct aan het balkon, met vrij uitzicht op de groene speelvoorzieningen en het direct naast gelegen Prinsenpark. Hier zet je ’s ochtends de openslaande deuren open voor frisse lucht en hang je de was makkelijk te drogen. De kleinere slaapkamer heeft een inbouwkast met toegang tot een ruime berging boven de trap. We eindigen bij de moderne badkamer die is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet (II). Een paar pluspunten van onderhoud aan de woning op een rijtje; er liggen 16 zonnepanelen op het dak. Dit dak is in 2019 geheel vervangen. Het schilderwerk aan de voor-en achterzijde is in 2023 gedaan. Hier heb je voorlopig dus geen omkijken naar! Klinkt dit als jouw nieuwe (droom) woning? Wij laten je dit sfeervolle huis graag zien. Bel naar ons kantoor en wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging met je in! Persoonlijke noot van de verkoper: We hebben hier heerlijk gewoond in deze lichte woning met speelse indeling. In de fijne woonkeuken hebben we goed kunnen tafelen en borrelen, terwijl de kinderen boven aan het spelen waren. De straat is erg gezellig (borrels en bbq’s) en kindvriendelijk; kinderen kunnen zelfstandig buiten spelen terwijl je zelf geniet van de zon aan de voorzijde van de woning. Prinsenland voelt als een dorp bij de stad; in een kwartier fietsen ben je in het bruisende centrum van Rotterdam. Via de route langs of door het Kralingse Bos (hardlopen of wandelen verveelt hier nooit) kom je vervolgens weer in een oase van rust die zich kenmerkt voor deze wijk. Tijdens late lange zomeravonden kregen we spontaan bezoek van een egeltje. Klaarblijkelijk voelt hij (Eddie) zicht prima thuis in onze groene tuin en hebben we hem een huisje gegeven voor zijn winterslaap. Kortom: we hebben hier erg fijn gewoond met onze 2 kinderen en hopen dat de nieuwe bewoners eenzelfde toffe tijd hier gaan hebben! De wijk: Prinsenland wordt gekarakteriseerd door de combinatie van laag-, middelhoog en hoogbouw. De wijk zit vol met groen wat maakt dat men hier tot rust kan komen. In deze rustgevende woonomgeving is het prettig verblijven, als contrast naast het stadse leven. Vooral gezinnen met opgroeiende kinderen vestigen zich in Prinsenland. Geniet van het Prinsenpark dat direct aan de straat grenst, het Kralingse Bos (op 5 minuten fietsafstand) of één van de vele andere parken op loopafstand in de omgeving. Ook het winkelcentrum “Mia van Ijperenplein”, met een ruim aanbod van supermarkten en winkels, ligt op loopafstand. Openbaar vervoer voorzieningen: Een ideale locatie wat openbaar vervoer betreft! Hier pak je gemakkelijk de bus naar metrostations Kralingse Zoom of Prinsenlaan waar je zo de metro pakt richting Rotterdam Centrum of het dichtbijgelegen winkelcentrum Alexandrium. Met de auto kan je binnen vijf minuten op de snelweg richting Amsterdam, Utrecht of Breda zitten. Voor de kinderen: Prinsenland biedt een ruime keuze uit basisscholen en middelbare scholen. Je vindt hier onder andere basisscholen ‘De Kleine Prins’ en ‘Onze Wereld’. Wat middelbaar onderwijs betreft zijn deze allen op maximaal 10 minuten fietsen gelegen. Zo heb je in de omgeving bijvoorbeeld het Comenius College, Thorbecke College en het Roncalli. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (2021) Slaapkamer I: ± 13 m² Woonkeuken: ± 20 m². voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gasfornuis met oven, rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte In hoge kast de wasmachineaansluiting Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin: ± 53 m² De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer 1e verdieping: Woonkamer met vide: ± 38 m² De gehele verdieping is voorzien van een lamelparketvloer (kan worden opgeschuurd) 2e verdieping: overloop Slaapkamer II: ± 14 m², met toegang tot het balkon Slaapkamer III: ± 8 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche, enkele wastafel met 2 opbouwkommen, designradiator en toilet (II) Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: ± 115 m² Inhoud: ± 396 m³ Perceeloppervlakte: ± 119 m² Erfpacht afgekocht tot 18 oktober 2042 Verwarming en warm water: cv-ketel (bouwjaar 2010) De begane grond is voorzien van een airco (met heating functie uit(2023) Op het dak liggen 16 zonnepanelen Het dak is in 2019 vervangen Stenen schuur in de tuin Het schilderwerk aan de voor-en achterzijde is in 2023 gedaan Energielabel: B Oplevering: in overleg, indicatie september 2024 Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.