Bergse Linker Rottekade 3193056 LL RotterdamTerbregge

Wow! Wat een plaatje! Met recht een verborgen parel te noemen om op slag verliefd op te worden. Super charmant en karakteristiek woonhuis uit 1895 met een zonnige en knusse tuin voorzien van veel privacy. In de circa 130 jaar is het niet altijd als woonhuis in gebruik geweest. Zo was er in het recente verleden nog een dansschool gehuisvest. En na de grondige renovatie in 2016 is het zo mooi verbouwd tot woonruimte waardoor je al helemaal een dansje wilt doen in huis! Ook op het vlak van duurzaamheid is een flinke slag geslagen. Het huis beschikt over een energielabel B en is volledig voorzien van HR++ dubbel glas, gevel en dakisolatie. Zeer comfortabel is de vloerverwarming op de begane grond. De laatste schilderbeurt van de kozijnen is in 2023 uitgevoerd, waardoor het huis ’strak in de lak’ staat. De locatie is zeer aantrekkelijk. Het adres verraadt het al, de Rotte zelf ligt op een steenworp afstand en de recreatiegebieden rondom de Rotte liggen binnen handbereik. En wil je een keer naar de stad, er is geen leukere aanrijroute naar het stadscentrum denkbaar. Meanderend met landelijke uitzichten is het een feestje om naar de stad te gaan, óf om thuis te komen! Het huis is niet heel groot, maar zo ontzettend efficiënt ingedeeld, dat het ruimer aanvoelt dan menig concurrerend huis met op papier meer m2’s. Kom het vooral zelf ervaren en laat je verrassen! Het woonhuis is gelegen op een perceel grond van 126 m2. Het betreft erfpacht, maar de jaarlijkse canon betreft slechts € 10,- en bovendien is het onderliggende contract voor onbepaalde tijd en geen tijdelijk contract. De erfpacht wordt uitgegeven door Hoogheemraadschap i.p.v. de Gemeente Rotterdam. De vraag staat momenteel uit of er mogelijkheden zijn om de erfpacht om te zetten (te converteren) naar eigen grond (bloot eigendom). Het woonhuis ligt op loopafstand van de Bergse Voorplas, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels in Ommoord, maar ook in Hillegersberg aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en café's. Er stopt een bus op een steenworp afstand en tram lijn 4 bevindt zich op fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. golf, hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand. Indeling: Begane grond: entree, verrassend lichte en brede vestibule met aan de ene zijde de toiletruimte en aan de andere zijde een vaste kast met de c.v.-opstelling, de vestibule geeft toegang tot de riante en sfeervolle woonkamer voorzien van vloerverwarming, een open keuken en openslaande deuren naar de zonnige tuin. 1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Tuin: ca. 55m2, halfrond en gelegen op het noordwesten. De zuidwestkant is behoorlijk vrij en doordat het huis zelf en omliggende bebouwing laag is, is de tuin zeer zonnig. Bijzonderheden: - bouwjaar 1895 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m2 (conform NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform NEN2580) - energielabel B - volledig v.v. houten kozijnen bezet met HR++ dubbel glas - voorzien van gevel- en dakisolatie - warm water en verwarming v.v. c.v.-combiketel uit 2016 - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - vloerverwarming op de begane grond - airconditioning (1 unit) op de 1e verdieping - gelegen op erfpacht, jaarlijkse canon € 10,- Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.