Bergse Linker Rottekade 413056 LB RotterdamTerbregge

Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning gelegen op een prachtige locatie aan de Rotte op een perceel EIGEN GROND. De woning heeft een woonoppervlakte van 267 m², is opgebouwd uit 3 woonlagen en een souterrain en bestaat uit een riante woonkamer met prachtig, vrij uitzicht over de Rotte, open keuken, woning breed terras, lager gelegen diepe tuin op het zuiden, maar liefst 7 slaapkamers, badkamer en grote vliering. Dat deze plek bijzonder is blijkt wel uit het feit dat de huidige bewoners hier meer dan 55 jaar gewoond hebben en dat zij de tweede bewoners zijn van het huis sinds het gebouwd is. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden, dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten. Gelegen op een schitterende en landelijke locatie op slechts enkele minuten reistijd van de gezellige dorpskern van Hillegersberg met alle voorzieningen zoals winkels, diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (treinstation Noord en tram/bus haltes). De winkels op de Kleiweg zijn op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is op fietsafstand en de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn goed bereikbaar. Kortom: Het beste van 2 werelden: landelijk wonen met de stad aan je voeten. Indeling Begane grond De entree is via de zijgevel en daar tref je meteen een bijzonder glas-in-lood raam aan dat verwijst naar het zeilen op de Rotte. Vestibule en ruime hal. Riante woonkamer met parketvloer, open haard en grote raampartijen aan de voor- en achtergevel waardoor het uitzicht op de Rotte en het uitzicht op tuin optimaal is. De gehele leefruimte is licht en zonnig. Via een schuifpui is er toegang naar een woning-breed en diep terras op het zuiden met vrij uitzicht over de achterliggende tuin en groen. De open keuken ligt aan de achterzijde heeft een deur naar het terras en de hal. Eerste verdieping In het mooie trappenhuis is een glas-in-lood gevelraam. Overloop met bergkast, separaat toilet. Slaapkamer 1 ligt aan voorzijde en heeft door de hoekligging een prachtig uitzicht op de Rotte. Deze kamer heeft vaste kasten. Slaapkamer 2 ligt tevens aan voorzijde. Slaapkamer 3 ligt aan achterzijde, beschikt over een kastenwand en biedt toegang naar balkon met oriëntatie op het zuiden. De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer en de overloop, is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en hier is tevens een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Ruime overloop en toegang naar 4 volwaardige slaapkamers. Via de overloop is er toegang naar een riante vliering. Souterrain Het souterrain heeft een goede stahoogte van ca. 2.30 m en is gesitueerd onder de gehele woning. Hier vind je de meterkast, de stookruimte met de cv-ketel en veel bergruimte. Ook was het voorheen een perfecte speelplek voor de kinderen. Tuin De achtertuin is circa 22 m diep, ligt op het zuiden en heeft mooi volwassen groen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1937 - Energielabel G - Woonoppervlakte 267 m² - Mooi groot perceel eigen grond 463 M² prachtig gelegen aan de Rotte - Vrijstaande jaren '30 woning met diepe achtertuin op het zuiden - Gelegen op een prachtige locatie aan de Rotte op loopafstand van de winkels, horeca gelegenheden en openbaar vervoer - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - Er is een vergunning voor een aanlegsteiger in de Rotte Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.