Bergselaan 206-A3037 CL RotterdamLiskwartier

Wat een prachtig GEHEEL PAND ( 206A + 206B ) met een heerlijke woonkeuken en ruimtelijke vide, sfeervol verbouwd met behoud van de authentieke sfeer. Dit grote herenhuis (ca. 230 m²) is verdeeld over vier woonlagen en heeft een prima achtertuin aan de woonkeuken. De woning is gelegen aan de statige Bergselaan, om de hoek bij de dagelijkse voorzieningen van (o.a.) de Bergweg. Direct bij binnenkomst voel je de warme sfeer van dit karakteristieke woonhuis uit 1913. Deze woning is de ideale mix tussen klassiek en modern; boordevol oorspronkelijke atmosfeer en charme, goed gemoderniseerd en bouwkundig in goede staat van onderhoud. Deze woning ligt aan een statige brede laan in het gewilde Liskwartier, met vele singels en karakteristieke oude panden in de directe omgeving. Naast de rust van een gezellig "buurtje" kun je ook zo via de Bergsingel naar de relatieve drukte van bijv. "Station Bergweg" voor een gezellig hapje en een borrel, óf naar Het Vroesenpaviljoen in het Vroesenpark (eveneens in de buurt gelegen op 5 fiets-minuutjes) voor een kop koffie of lekker ontbijtje /lunch. Het stadscentrum, het openbaar vervoer (Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen zijn óók zeer goed bereikbaar. Kortom : Je woont hier in een heerlijke, rustige gezinswijk, met alle stadse pleziertjes binnen handbereik. Indeling: Begane grond/Beletage: dubbele entree met trappenhuis, Neergang naar de sfeervolle woonkeuken (ca.10.20m x 3.30m) met klassiek aanrechtblad en op maat gemaakte kastenwand met o.a. een ruim L-vorm blok met veel werkruimte voor de hobbykok. De mooie 6-pits gasoven, een prachtige apparatuurwand met houten deuren en een luxe kast voor de wijnen geven de ruimte extra warmte en ambiance. Middels de open vide aan de achtergevel heb je een heerlijke hoogte-werking en verbinding met de woonkamer. Dit zorgt voor bijzonder sfeervolle ruimtelijkheid, én een goede lichtinval. Er is een ruime berging in het tussengedeelte met interne doorgang naar de werkruimte. Deze werkruimte (de voormalige keuken) is half open naar de woonkeuken toe en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De tuin (bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkeuken) is voorzien van een terras aan de keuken en, dieper gelegen, ook wat bergruimte. Hier kun je als gezin goed buiten eten, rustig lezen (je hoort níks van de stad) of uiteraard een goed feestje vieren. 1e verdieping: Overloop, wc met fonteintje, Leuke kleine opkamer (werkkamertje / leeskamertje) met zicht op de laan. De ruime en lichte doorzonwoonkamer (10.20 x 3.30/5.23m) is uitgerust met een sfeervolle haard en een fraaie houten vloer. De achterzijde en zijkamer kijken uit op de vide /woonkeuken en de gezellige besloten tuin. 2e verdieping: Overloop, vaste kast. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met fraaie erker en een schuifkastenwand. Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Zijkamer aan de voorzijde met balkonnetje aan de Bergselaan. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 2e toilet, een ruime douchecabine, en een dubbele wastafel. 3e verdieping: Overloop, 3e toilet (met fonteintje); Slaapkamer aan de voorzijde, met de prachtige oude afgeronde kozijnen als sfeermakers en voorzien van een handige vaste schuifkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een lekker ruim balkon (ca. 3.5 m2). De tweede badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, ruime douchecabine en vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1913 - In 1981 voorzien van een nieuwe fundering! - Woning is gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 202 m², (bruto-oppervlak is ca. 210 m2) - Inhoud ca. 822 m³ - Heerlijke achtertuin van ca. 65 m2 - Energielabel C - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (2010) - Dak is geïsoleerd en vervangen (2019) - Voorzien van 9 Zonnepanelen (2019) - Voorzien van zonneboiler met 2 eigen zonnepanelen (2010) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.