Berkendaal 173075 XA RotterdamVreewijk

Zoek je een woning waar je ‘zo’ in kan en houd je niet van klussen? Welkom in dit fijne gezinshuis aan de Berkendaal! Een huis met nette keuken, een mooie badkamer, modern toilet en eigentijdse afwerking. Bovendien heeft het huis het energielabel A. Instapklaar en zuinig in de stookkosten dus! Het huis betreft een voormalige 5 (!) kamer woning. Op de 1e verdieping vinden we nu 2 mooie grote slaapkamers en op 2e verdieping nog een grote zolderkamer. Kom je in de huidige indeling een slaapkamer tekort? Je kunt natuurlijk de samengevoegde slaapkamer opnieuw opdelen zodat je een extra slaapkamer krijgt. De woning ligt op eigen grond; een groot voordeel want je hebt niets meer met erfpacht te maken in de toekomst, wel zo een lekker gevoel toch? En de plek van een huis kun je niet veranderen maar dat hoeft bij deze middenwoning aan de Berkendaal ook niet: het huis ligt in de groene Vreewijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is er aan de achterkant heel veel vrijheid omdat het huis aan een mooi groot plantsoen is gelegen. Heerlijk voor kinderen of als je gewoon van vrijheid houdt. Met een tuin op het westen heb je vanaf het 2e deel van de ochtend tot de laatste zonnestraal heerlijk de zon in de achtertuin. Graag zelf de fijne sfeer van dit huis en de omgeving 'voelen'? Neem snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Helemaal af | Gezellige zit- en eethoek Via de entree/hal is er toegang tot de woning. Hier vinden we het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Het toilet heeft een wandcloset, een fonteintje en is voorzien van moderne tegels tot het plafond. De halfopen keuken ligt aan de voorkant en geeft tijdens het koken een gezellige uitkijk op de straat! De U-opstelling geeft ruimte voor enorm veel kastruimte en is uitgevoerd met een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een Siemens kookplaat. De woonkamer ligt aan de tuinkant en door de vrije ligging is er veel licht. Vanuit de woonkamer kom je in de achtertuin. Twee (voorheen drie) slaapkamers | Sfeervolle badkamer Op de verdieping vinden we 2 grote slaapkamers, voorheen waren dit 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant bestond vroeger uit 2 slaapkamers. Kom je een slaapkamer tekort? Je kunt de oorspronkelijke indeling vrij gemakkelijk terugbrengen. De badkamer is sfeervol en heel netjes afgewerkt en heeft een dakkapel wat extra ruimte geeft. In de badkamer vinden we een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via een vaste trap kom je bij de zolderverdieping. (Slaap) zolder | Gelegenheid tot wasjes draaien Een complete 2e verdieping met overloop en een grote slaapkamer. Op de overloop vinden we een dakraam en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de CV-ketel opgesteld: deze is in 2023 geplaatst en deze valt nog binnen de garantie. Fijn dat je hier geen omkijken naar hebt! De slaapkamer op zolder is lekker groot, heeft bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Tuin op het westen | Privacy Met een tuin op het westen geniet jij van de heerlijkste zonnige momenten in je eigen goed onderhouden achtertuin. Deze tuin beschikt over een achterom en een stenen berging welke aan het huis verbonden is. Ideaal om je tuingereedschap op te ruimen. Achter de woning bevindt zich een grasveld wat extra privacy aan de achterkant van de woning geeft. Beknopte indeling: Begane grond - Entree met toiletruimte en meterkast; - Doorzonwoonkamer v.v. trapkast; - Open keuken in L-opstelling. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (voorzijde); - Badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping - Overloop met aansluitingen was apparatuur en opstelling cv-ketel; - Slaapkamer 3. Bijzonderheden: Energielabel A; Volledig eigen grond; Groen plantsoen aan de achterkant van de woning; Voorkeur oplevering: juni 2025. Algemeen: Bouwjaar: 1990/1991 Verwarming en warm water: HR- ketel (Remeha, 2023) Eigendom: Eigen grond Beglazing: Dubbel glas Kozijnen: Hout Achtertuin: Westen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.