Berlagestraat 553067 CB RotterdamHet Lage Land

BEZICHTIGINGEN ALLEEN MOGELIJK TIJDENS HET OPEN HUIS OP: MAANDAG 13 MEI VAN 14.30 - 16.00 UUR EN WOENSDAG 15 MEI VAN 09.00 - 10.30 UUR *** NU IN VERKOOP **** EEN VOLLEDIG GERENOVEERDE, UITGEBOUWDE EN SUPER DE LUXE EENGEZINSWONING IN LAGE LAND. DE WONING IS RECENT GEHEEL VOORZIEN VAN DE MEEST MODERNE EN LUXE VOORZIENINGEN EN TELT MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, EEN NIEUWE BADKAMER, NIEUWE KEUKEN.... ENZ. ENZ.. EIGENLIJK IS ALLES ZO GOED ALS NIEUW! KORTOM EEN UNIEKE KANS, WAAR JE HEEL SNEL BIJ MOET WEZEN!! LUXE: Niet alleen buiten maar ook binnen is dit adres geheel in een nieuw jasje gestoken: Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk; inbouwspots in hal, keuken, badkamer en tweede etage; nieuwe badkamer; nieuwe open keuken met kookeiland; nieuwe sfeerhaard in woonkamer; 2 nieuwe dakkapellen; stalen deur met glas inzet; nieuwe, verlichte trap; enz. enz. Conclusie: in 2021 is hier een prachtig, compleet en luxe huis gerealiseerd! LOCATIE: De Berlagestraat is een rustige straat gelegen in de wijk 'Het Lage Land'. Dit is een groene, ruim opgezette kindvriendelijke wijk. Alle dagelijkse benodigdheden als winkels, scholen, sport accommodaties, horeca en recreatie zijn allemaal in de buurt gelegen, evenals het O.V. (bus, metro & trein). Voor de boodschappen kun je terecht op winkelcentrum 'Lage Land' met zijn weekmarkt. Voor een uitgebreider scala aan winkels kun je je hart ophalen op het nabij gelegen 'Alexandrium'. En het Kralingse bos om de hoek biedt de ultieme gelegenheid voor sport en recreatie De uitvalswegen A16 & A20 zijn ook binnen enkele minuten vanuit huis bereikbaar. Kortom een ideale, zeer centrale locatie. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1964 -Eigen grond: 170m² -Woonoppervlakte: 138m² -Externe bergruimte: 8m² -Inhoud: 490m³ -Isolatie: dubbel HR++ glas in nieuwe kunststof kozijnen / muur- en vloer isolatie d.d. 2021 -Gevels gereinigd, nieuwe en geïmpregneerde voegen d.d. 2021 -Verwarming & warm water: C.V. ketel 'Remeha Avanta' d.d. 2021 -Vloerverwarming onder gietvloer op begane grond d.d. 2021 -Geheel nieuwe elektrische installatie met nieuwe, uitgebreide 3 fasen groepenkast -Voorbereiding getroffen voor evt. aanschaf zonnepanelen (kabel getrokken van meterkast naar zolder) en ook voorbereiding voor camerasysteem -Kabels doorgetrokken voor vaste internetverbinding naar verschillende kamers in het huis -Rookmelder d.d. 2021 -Nieuwe waterleidingen + waterleiding naar haard gelegd, aangezien deze op waterdamp werkt. -Nieuwe riolering in kruipruimte -Mechanische ventilatie d.d. 2021 -Domotica systeem 'Watts' aanwezig d.d. 2021 ; hiermee kan de thermostaat van elke verdieping apart worden bediend, plus de ventilatie (Itho Daalderop) voor de badkamer. -Energielabel: A -Kamers, begane grond schuifpui en raam voorgevel voorzien van horren -Alle slaapkamers/badkamer/woonkamer verlichting (gangen niet) voorzien van dimbaar verlichting en touchscreen schakelmateriaal -Glasvezel aangesloten -Oplevering in overleg VERKOPER AAN HET WOORD: Nooit gedacht dat we zouden verhuizen, maar met veel verdriet zetten wij ons droomhuis te koop en gaan we terug naar het centrum dichtbij familie, school van de kinderen en de oppas. Na een megaverbouwing waarin veel tijd, energie en liefde is gestopt hopen we dat de nieuwe bewoners er net zoveel van kunnen genieten als wij dat hebben gedaan. De woning is geheel verbouwd in 2021, voorzien van veel luxe en is helemaal naar smaak ingericht. De ruime woonkeuken zullen we erg missen waarin we met vrienden en familie veel leuke momenten hebben beleefd. Het is centraal gelegen gezien de winkels, supermarkten, openbaar vervoer en snelwegen. Alle buren zijn erg gezellig en dat hebben wij altijd positief ervaren. Als we de woning konden meenemen naar het centrum dan hadden we dit zeker gedaan. HOUSE TOUR: Via een keurig aangelegde voortuin (30m²), toegang tot de woning met nieuwe voordeur. Entree, hal met toegang tot nieuwe, uitgebreide meterkast, nieuwe toiletruimte met wandcloset en fontein, nieuwe trapopgang met spotverlichting (op sensor werkend) en prachtige stalen taatsdeur met glasinzet naar de living. De uitgebouwde living is er één als uit een woon magazine ; werkelijk adembenemend! Deze stijlvolle living is opgedeeld in een bijzonder sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een fantastische woonkeuken aan de achterzijde. In de woonkamer is plaats gemaakt voor een bijzondere elektrische sfeerhaard van het merk Faber waarbij het “vuur” wordt gecreëerd door LED verlichting en waterdamp. In de woonkeuken is plaats gemaakt voor een moderne keuken met groot kookeiland en een grote eethoek. In de kastenwand is veel kastruimte en plaats voor Miele inbouwapparatuur: een koffie automaat, combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. Het kookeiland is voorzien van een aanrechtblad met LED verlichting, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en grote spoelbak met Quooker kraan (koelkast, vriezer en vaatwasser Siemens studioLine). Vanuit de keuken is via een brede, nieuwe schuifpui toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Ramen op de begane grond voorzien van op maat gemaakte shutters. Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 is ingericht als walk in closet. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis en meet ca. 10m². De walk in closet, daarnaast meet ca. 7m² en is aan weerszijde voorzien van prachtige kasten op maat en inbouwspots. Beide slaapkamers aan de voorzijde, thans ingericht als kinderkamers, meten respectievelijk 5.7 & 8m². De badkamer is er ook weer één om in te lijsten: Hier is gekozen voor prachtige grote tegels in marmerlook, een vrijstaand ovalen bad, een inloopdouche met regendouche en sunshower, een dubbel wastafelmeubel met waskommen, wandcloset, designradiator en inbouwspots voor verlichting. Op de eerste etage is gekozen voor een doorlopende laminaatvloer. Via een nieuwe open trap komen we op de tweede etage: hier treffen we op de voorzolder de opstelplaats van de C.V. ketel en een wasruimte met opstelplaats voor was apparatuur. Aan weerszijde zijn 2 grote dakkapellen geplaatst, welke doorlopen van de voorzolder tot in de 2 aangrenzende slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 8.5m² en is voorzien van een geïntegreerde kastenwand en inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde is nagenoeg van dezelfde afmeting en is eveneens voorzien van inbouwspots. Ook deze etage is voorzien van een doorlopende laminaat vloer. De achtertuin (78m²) op het westen is in 2021 geheel opnieuw aangelegd. In goed overleg met beide buren zijn nieuwe schuttingen geplaatst en achterin de tuin is een vrijstaand houten berging met overkapping en achterom neergezet. De schutting en berging met overkapping zijn gemaakt van Douglas hout en voorzien van keramische tegels. Hier is het in-lite systeem aangelegd, waarbij het licht aan gaat zodra het donker wordt dmv een sensor. De duur van verlichten kan handmatig worden ingesteld. Spots zijn verwerkt in de tegels en plantenbak en daarnaast bevinden in de plantenbak nog 2 prikspots aangesloten aan dit verlichtingssysteem. De wandverlichting verwerkt in de gevel kan worden aangezet via de woonkamer. De lounge is ten slotte ook voorzien van wandlampen met schakelmateriaal en verschillende stopcontacten. Kortom een heerlijke, zonnige achtertuin met genoeg privacy en speelgelegenheid voor de kinderen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”