Billie Holidaylaan 363069 XA RotterdamZevenkamp

Goed onderhouden, moderne 5 kamer tussenwoning en energiezuinig met energielabel A. Een heerlijke, zonnige achtertuin met overkapping, berging en ook handig: een achterom. Verder is deze fraaie woning volledig voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen, vloerverwarming op de gehele begane grond, een moderne keuken inclusief alle inbouwapparatuur en een moderne badkamer (2018) en dat gelegen in een hele rustige (autoluwe) straat zonder woningen tegenover. Op het dak bevinden zich twee dakkapellen waardoor er meer woonruimte en licht is gecreëerd. Tegenover bevindt zich een groene dijk met daarachter een sloot. De verkopers van deze woning hebben de afgelopen jaren zeker niet stil gezeten qua modernisering. De woning is namelijk heel goed gemoderniseerd en helemaal klaar voor de toekomst met jouw als de toekomstige bewoner. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt en heeft een bijzonder gunstige ligging, nabij recreatie-/natuurgebied ‘’Zevenhuizerplas/Rottemeren’’, openbaar vervoer (metro/bus) en winkelcentrum Zevenkamp en Alexandrium waar je terecht kunt voor al je dagelijkse benodigdheden. Metrohalte Ambachtsland is op slechts 5 minuten lopen (400 meter). Kortom, een hele fijne eengezinswoning in een ideale woonomgeving! Gratis parkeren kan aan de achterzijde van de woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND Entree, via de leuk aangelegde voortuin, hal met zwevend toilet en meterkast. Het camerasysteem (geplaatst in 2022 en inbegrepen) aan de buitenzijde heeft zijn werk de afgelopen jaren al bewezen. Hier kom je namelijk niet zomaar ongezien en ongevraagd binnen. Ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en een afmeting van ca. 28 m2. Via de schuifpui kom je in de fraai aangelegde achtertuin met o.a. overkapping (2023), achterom en berging. Mocht je huisdieren hebben dan is deze achtertuin daar ook nog eens helemaal perfect voor. Half open keuken met alle inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, 4 pits inductie kookplaat, afzuigschouw en combi-oven. Koken in een keuken als deze is echt een feestje! EERSTE VERDIEPING Overloop met 3 slaapkamers, badkamer en voorraadkast. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, 4.57 x 2.96 m. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 4.33 x 2.42 m. Slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde, 3.31 x 2.04 m. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet, design radiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ruime zolderverdieping ca. 30 m2 met de mogelijkheid om hier zelfs twee (slaap)kamers te realiseren. Thans 1 ruime slaapkamer en was gedeelte. In 2012 zijn er 2 dakkapellen geplaatst waardoor er nog meer ruimte en licht is gecreëerd. De zolderkamer is voorzien van een airco unit die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde en achterzijde is nog meer bergruimte achter de knieschotten aanwezig. VLIERING Vanuit de zolderverdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Ook hier weer genoeg bergruimte aanwezig. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Bouwjaar 1983; • Eigen grond; • Perceel 109 m² (conform kadaster); • Woonoppervlakte ca. 118 m²; • Inhoud ca. 356 m³; • Achtertuin (ligging: Oosten) ca. 47 m2 met een achterpad en schuur; • Voortuin (ligging: Westen) ca. 13 m2; • Stenen berging buiten ca. 8 m2; • Elektrisch bedienbare sunscreens aanwezig; • Kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ glas, geplaatst in 2020; • Gasloos huis; • Energielabel A; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Verwarming via vloerverwarming op de begane grond; • Gevels gereinigd in 2015; • Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 445.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.