Blancefloerstraat 313077 LP RotterdamOud IJsselmonde

Speels ingedeelde 4-kamer eengezinswoning met vide op eigen grond met tuin op het Westen gesitueerd in de gezellige en kindvriendelijke wijk Oud IJsselmonde. De woning is goed onderhouden, zo is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, vloerisolatie met Tonzon-dekens, de plafond van de woonkamer is in 2023 nog geïsoleerd, er liggen 12 zonnepanelen op het dak, de gevels zijn gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. De woning heeft een fijne ligging, park De Twee Heuvels en iets verder het Donckse Bos lenen zich voor een fijne wandeling. Maar ook basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer (tram 12 en 23 en bus 140, 83, 183 en 283), snelwegen (A15 en A16) liggen op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum Keizerswaard met diverse supermarkten en gezellige winkels ligt op 10 minuten fietsen evenals winkelstrip Prinsenplein. Ook de sportschool en het zwembad zijn binnen handbereik. Globale indeling: Begane grond: - Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer - Ruime woonkamer met Amerikaans eiken vloer, schuifpui naar de achtertuin - Open woonkeuken met een smaakvolle inbouwkeuken van Piet Zwart/Bruynzeel, er is veel werkruimte en opbergruimte, Belgisch hardstenen werkbladen, de apparatuur bestaat uit koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, groot formaat combi magnetron/oven en een Quooker voor kokend water 1e verdieping: - Overloop met vide - 2 Slaapkamers met laminaatvloer - Nette badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet 2e verdieping: - Ruime 3e slaapkamer met dakopbouw, airco, laminaatvloer en bergruimte voor de c.v. en wasmachine De tuin is gesitueerd op het Westen, is leuk aangelegd en heeft een achterom. Bijzonderheden: - Eigen grond 125 m2 - Berging - Energielabel - Zonnescherm aanwezig - Keuken en groepenkast van 2020 - Geheel dubbele beglazing in hardhouten kozijnen (behalve klein toiletraam) - Tonzon vloerisolatie met een Rc-waarde van 4,8 - Woonkamer plafond isolatie met een Rc-waarde van 2,4 - C.v. combi-ketel (eigendom, bouwjaar 2009) - Oplevering: ca. april 2025 In de koopakte zal er een ouderdomsclausule en worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.