Buffelstraat 473064 AA RotterdamKralingseveer

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!! Wijk: Kralingseveer STARTERS OPGELET! Kom kijken naar deze karakteristieke, zeer verzorgde “instap klare” woning, rustig gelegen met een heerlijke tuin met berging en achterom. Deze woning is volledig geïsoleerd, gasloos voorzien van 2 warmtepompen voor verwarming en koeling in alle vertrekken, kortom klaar voor de toekomst en een energielabel A. De woning beschikt over ca. 80 m² woonruimte, 3 ruime slaapkamers en een badkamer met 2e toilet bevinden zich op de 1e etage. Omgeving: De woning is gelegen in de wijk “Kralingseveer”, aan de noordkant van de Nieuwe Maas en wordt vaak “het dorp” van Rotterdam genoemd. Zeer rustige kindvriendelijke wijk met een actieve speeltuin- en sportvereniging waar relatief veel gezinnen wonen. Kralingseveer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod van de dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Er is een busverbinding om de hoek en nabij het metrostation Capelsebrug. Daarnaast is de woning gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De aansluiting met de A16, de ring Rotterdam en de Maasboulevard naar het centrum, liggen op steenworp afstand. STARTERS ATTENTION! Come and see this characteristic, very well-kept "ready to move in" house, quietly located with a lovely garden with storage room and back entrance. This house is fully insulated, gas-free and equipped with 2 heat pumps for heating and cooling in all rooms, in short, ready for the future and an energy label A. The house has approximately 80 m² of living space, 3 spacious bedrooms and a bathroom with 2nd toilet are located on the 1st floor. Environment: The house is located in the “Kralingseveer” district, on the north side of the Nieuwe Maas and is often called “the village” of Rotterdam. Very quiet, child-friendly neighborhood with an active playground and sports club where relatively many families live. Kralingseveer and the adjacent district of 's-Gravenland offer a wide range of daily facilities, such as an indoor shopping center, schools, daycare and healthcare. There is a bus connection around the corner and near the Capelsebrug metro station. In addition, the house is located within cycling distance of the center of Rotterdam. The connection to the A16, the Rotterdam ring road and the Maasboulevard to the center are just a stone's throw away. Indeling: Entree, hal, modern ingerichte toiletruimte, trapopgang 1e verdieping en meter-/bergkast onder de trap. Direct bij binnenkomst valt het hoge plafond in de hal en de woonkamer op, wat een heel ruimtelijke beleving geeft. De woonkamer, afmeting ca.7.76/3.66 x 4.77/2.71 m., is licht en ruim, met strak afgewerkte wanden, laminaat op de vloer en openslaande deuren naar de verzorgd aangelegde, ca. 12 meter diepe, achtertuin, gesitueerd op het oosten, met berging en achterom. Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen moderne keuken, in L-opstelling en ingericht met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en losse koel-vries combinatie (blijft achter). 1e verdieping: Overloop, bergkast met wasmachine aansluiting en de warmtepomp boiler, Ekdom Fluo 150 liter uit 2020. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, 2e toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca.3.42 x 2.78 m., gelegen aan de voorzijde met strak gestuukte wanden en laminaat op de vloer. Slaapkamer 2: afmeting ca.4.05 x 2.35 m., gelegen aan de achterzijde, eveneens strakke wanden en laminaat op de vloer. Vanuit het grote raam fraai uitzicht op de tuinen. Slaapkamer 3: afmeting ca. 2.88 x 2.36 m., eveneens gelegen aan de achterzijde. Bijzonderheden: Heerlijke en zeer verzorgd afgewerkte woning gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen. De woning is tweelaags maar er is een mogelijkheid om er een verdieping (houtskeletbouw) bovenop te realiseren. Volledig gasloos, alle ruimten zijn voorzien van een airco-unit voor verwarming en koeling. Aan de achterzijde kunststofkozijnen, aan de voorzijde houten kozijnen. Behoudens het glas in de voordeur is het huis volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel A. Diepe achtertuin van ca. 12 meter, op het oosten georiënteerd, verzorgd aangelegd en royale berging achterin. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, gratis parkeren. Woonoppervlakte ca. 80 m2, inhoud ca. 302 m3, gelegen op 100 m2 eigen grond. Bouwjaar 1938. Aanvaarding: in overleg. Nieuwsgierig geworden? Kom kijken! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.