Onder bod

Buffelstraat 673064 AA RotterdamKralingseveer

  • 105 m²
  • 102 m²
  • 3

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP - UNIEKE KANS VOOR DEZE GRONDIG VERBOUWDE EINDWONING GELEGEN IN DE RUSTIGE WOONWIJK KRALINGSE VEER. HIER HOEF JE ALLEEN MAAR DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN JE KAN DIRECT GENIETEN VAN DEZE WONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! RUST EN RUIMTE: De woning beschikt over 105 m² woonoppervlakte, welke verdeeld is over 2 woonlagen. Op de begane grond is een heerlijk lichte woonkamer met moderne open keuken te vinden. De keuken beschikt over een schiereiland met alle benodigde inbouwapparatuur. Tevens is hier ook nog een sfeervol barretje gerealiseerd. Via een tussenportaal is de bijkeuken met wasruimte en toilettoegankelijk. Vanaf deze zijde is ook de achtertuin te bereiken. Deze is gesitueerd op het oosten, wat het mogelijk maakt om de hele ochtend en begin van de middag van de zon te kunnen genieten. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. De luxe badkamer beschikt overeen ruime inloopdouche, en heerlijk ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met waskom. Hier kom je dus niets te kort. KOPEN ZONDER KLUSSEN: De verkoper heeft de afgelopen periode de woning grondig verbouwd met dit als eindresultaat! In 2022 heeft de verkoper de woning in bezit gekregen en zeker niet stil gezeten. In 2023 is de kruipruimte na-geïsoleerd middels korrels en in 2021 was de cv-ketel al vervangen. Dit heeft er mede voor gezorgd dat de woning momenteel een energielabel C heeft, geldig tot 15-01-2035. In 2022 is de begane grond verbouwd. Hier is een heerlijke woonkeuken ontstaan welke beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. In 2023 is de eerste verdieping aangepakt met de badkamer als ware eyecatcher! De woning is uitstekend verbouwd en biedt gegarandeerd alle rust en ruimte die je nodig hebt! In de bijzonderheden tref je een overzicht van de werkzaamheden die de verkoper heeft laten uitvoeren. CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN: De woning bevindt zich in de wijk 'Kralingse Veer', een kindvriendelijke buurt waar veel gezinnen wonen. De wijk beschikt over een actieve speeltuin- en sportvereniging. Zowel Kralingse Veer als de aangrenzende wijk ’s-Gravenland bieden een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderopvang en zorginstellingen. Bovendien ligt de woning op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De A16, de ring Rotterdam en de Maasboulevard, die directe toegang tot het stadscentrum bieden, bevinden zich op korte afstand. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1938; - 105 m² woonoppervlakte; - 102 m² perceeloppervlakte; - Van binnen COMPLEET gerenoveerd en daardoor instap klaar; - 3 slaapkamers op de verdieping; - Inbouwkast met spiegeldeuren op de verdieping; - Verwarming en warm water middels cv-installatie (2021); - Compleet nieuwe keuken (2022); - Buitenmuur en plafond bijkeuken geïsoleerd (2024); - Vernieuwde laminaatvloer met vloerfolie voor isolatie (2022); - Na-isolatie in de kruipruimte middels EPS-korrels (2022); - Complete badkamer verbouwing (2023); - Mechanische ventilatie in badkamer geplaatst (2023); - Vrijwel alle schakelaars, dimmers en stopcontacten (2024); - Let op, er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Energielabel C, geldig tot 15-01-2035; - Oplevering in overleg, kan spoedig. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.524
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
381 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN H 467
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
29 m² (5,27 meter diep en 5,54 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/01/2025

Op funda

Buurt