Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 113055 LA RotterdamMolenlaankwartier

Royaal hoekhuis aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan Welkom in dit karakteristieke dertiger jaren hoekhuis, gelegen aan de statige en lommerrijke Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan in het gewilde Hillegersberg. Dit royale pand combineert de charme van het verleden met het comfort van modern wonen. Met energielabel A++ en een complete renovatie, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel en duurzaam te wonen. Het huis is recentelijk volledig gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken. Een nieuwe keuken, strak sanitair, hoogwaardige installaties en perfect afgewerkte wanden vormen de basis voor een instapklaar huis. Bovendien zijn een warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie aanwezig, wat de woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig maakt. Het interieur is nog niet voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn nog niet gesausd, waardoor je de mogelijkheid hebt om de afwerking geheel naar eigen smaak te realiseren. Het huis beschikt over een royaal woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 279 m² eigen grond. De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. De ligging is werkelijk optimaal: op steenworp afstand van de levendige Bergse Dorpsstraat, waar je een divers aanbod van winkels en horeca vindt. Ook de Bergse Plassen en het Prinsenmolenpark bevinden zich op loopafstand. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze uit diverse scholen, waaronder de Internationale School, in de directe omgeving. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een gerenoveerd en verduurzaamd huis, gelegen in een van de mooiste wijken van Rotterdam. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de prachtige omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met wandcloset en fontein, garderobe, woonkeuken aan de voorzijde met moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Souterrain Geheel op stahoogte onder de volledige woning met daglichttoetreding en verwarming, bestaande uit een multifunctionele ruimte (speelkamer of kantoor aan huis) met toegang tot de tuin en een berging met installaties. Eerste verdieping Overloop/gang, achterslaapkamer met opslaande deuren naar terras, toilet met wandcloset en fontein, luxe badkamer met inloopdouche, bad en duo-wastafelmeubel, voorslaapkamer. Tweede verdieping Overloop/gang, achterslaapkamer met hoogte door open kapconstructie, toilet met wandcloset en fontein, kast met wasmachine aansluiting, tussenslaapkamer (mogelijk 2e badkamer), voorslaapkamer met hoogte door open kapconstructie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel A++ - Woonoppervlakte 207 m² - Grootte perceel 279 m² - Geheel geïsoleerd - Geheel voorzien van databekabeling - Nieuwe kozijnen met HR++ - Voorzien van zonnepanelen - Dakpannen ca. 10 jaar geleden vervangen - Eigenaren (niet zelf bewoond) clausule van toepassing - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.