Burgemeester Wijnaendtslaan 483042 CC RotterdamKleinpolder

Deze heerlijk ruime twee-onder-een-kapper met garage en 2 eigen parkeerplaatsen ervoor, verkeerd in zeer goede staat van onderhoud en vind je in Overschie, het gezellige dorp in de stad. Gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk met enkele plantsoentjes in de straat en op loop afstand van alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, naschoolse opvang, super markten en overige detailhandel. Voor een wijntje of een goed glas bier kun je terecht in de gezellige nabij gelegen horeca. Ook het groene Sidelingepark ligt om de hoek. Je bent hier op slechts 15 (fiets)minuten van Centrum Rotterdam en wil je lekker sporten en/of re-creëren dan vind je het groene Delfland of de Ackerdijksche Plassen ook met een kwartiertje fietsen. Indeling Via de riante fraai aangelegde voortuin, waar je met gemak voor de garage twee auto's kunt parkeren, betreed je de woning. Via de ruime hal met toilet en meterkast, loop je de heerlijk lichte woonkamer met open gashaard in. Aan de voorzijde een grote raampartij met erker en aan de achterzijde 2 flinke ramen waarvan de brede schuifpui onderdeel uitmaakt. Er is in de uitbouw tevens een deur naar de prachtig aangelegde zonnige achtertuin, met flink terras aan de woonkamer zijde en veel groen rondom de sierbestrating. Omdat de garage direct naast de woning is gelegen is de tuin extra breed. De praktische open keuken in U vorm met eetbarretje op de hoek is aan de tuinzijde gelegen. Heel prettig is dat je ook binnendoor via de hal de garage kunt bereiken. Er is een kleine kelder/provisieruimte gelegen tussen de hal en de garage met wateraansluiting en verwarming. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je alle ruimten. Er zijn 3 slaapkamers waarvan twee met forse afmetingen. De achterkamer heeft een eigen balkon. Verder is hier de nette badkamer met douche, hoek-ligbad, toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping Flinke overloop met CV opstelling en mechanische ventilatiebox. Aansluitend een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een tweetal kantelramen aan de voorzijde. Deze kamer is relatief simpel te scheiden om een extra slaap/werkkamer te creëren. Samenvattend koop je hier een in blinkende staat verkerende twee kapper met garage op een mooi ruim perceel waar je wellicht een eigen touch in wil aanbrengen en het zorgeloos leven/wonen is. Je bent van harte uitgenodigd te komen kijken, we leiden je graag rond! Goed om te weten: - gelegen op 340 m2 eigen grond - geheel voorzien van dubbel glas - energielabel C - woning is buiten in 2022 geheel geschilderd - garage ook toegankelijk vanuit zowel de woning als vanuit de tuin - CV combi ketel ATAG 2013 - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - dit deel van Overschie wordt op Funda als Kleinpolder aangeduid *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**