C.D.Tuinenburgstraat 653078 GC RotterdamGroot IJsselmonde

Op zoek naar een karakteristieke HOEK-woning met een enorme achtertuin en een oprit met een eigen garage? Stop dan met zoeken en vraag dan snel een bezichtiging aan! De woning is in een rustige omgeving gelegen dichtbij vele voorzieningen. Uniek aspect van deze woning is de extra garage gelegen op een apart perceel naast de woning! De garage is gemakkelijk toegankelijk via een aparte oprit en biedt volop mogelijkheden voor parkeergelegenheid, opslag en een werkplaats. * Eigen oprit met carpoort * Vrijstaande garage met ruime berging (C.D. Tuinenburgstraat 63) van 37 m² * Electrische rolluiken * Houten tuinhuis met vuurhaard Indeling: Begane grond: * Entree in hal met toegang tot de woonkamer. * Ruime doorzonwoonkamer met trapopgang en toegang tot de keuken. * Keuken voorzien van gaskooplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron. * Vanuit de keuken toegang tot een tussen hal met uitgang naar buiten en toegang tot de badkamer. * Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. * Via de achtertuin toegang tot de achter wasruimte met wasmachine aansluiting en de CV opstelling. * Ruime groene achtertuin voorzien van een houten tuinhuis met vuurhaard. Eerste verdieping: * Trapopgang vanuit de woonkamer naar de overloop. * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning. Zolder: * Ruime zolder met slaapruimte III * Dubbele beglazing Kenmerken: * Bouwjaar: 1938 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 88 m2 * Vrijstaande garage (C.D. Tuinenburgstraat 63) van 37 m² * Houten tuinhuis: 11 m² * Inhoud: 275 m3 * Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing * Elektrische rolluiken op de begane grond, handbediende rolluiken op eerste verdieping * CV-Combiketel Intergas 2021 * Energielabel F De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.