Charloisse Lagedijk 4913084 LB RotterdamCharlois Zuidrand

Welkom bij Charloisse Lagedijk 491, een unieke combinatie van historische charme en hedendaags comfort. Deze bijzondere woning uit 1808 is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, met behoud van authentieke details die de woning een warme en karakteristieke uitstraling geven. Dit huis is perfect voor liefhebbers van rust en natuur, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort. Deze combinatie en de unieke ligging maken deze woning een buitenkans. De knusse woonkamer met een sfeervolle houtkachel ligt aan de dijkkant en is de ideale kamer voor gezellige avonden. De moderne woonkeuken is een echte eyecatcher, met hoogwaardige apparatuur en een stijlvolle afwerking. Tevens bevindt zich op de begane grond de moderne badkamer en de toiletruimte met sanitaire voorzieningen die comfort bieden. Op de verdieping bevinden zich de twee slaapkamers met inloopkast en bergvliering. De gezellige achtertuin met een "mancave" biedt een ideale ruimte om te ontspannen of tijd door te brengen met vrienden. Aan de overkant van de straat vindt u een extra parel: een ruim terras aan het water met een idyllisch vrij uitzicht, compleet met een ruime schuur met overkapping. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De eigen parkeergelegenheid direct aan de overkant van de woning maakt het plaatje compleet. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning. Uw droomhuis wacht op u aan de Charloisse Lagedijk 491! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Aan de voorkant, tegenover de woning, bevindt zich de eigen parkeergelegenheid en de toegang tot een ruime schuur met aansluitende overkapping. Dit extra stuk grond grenst direct aan het water, waar u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht. Het royale terras met een idyllische ligging en volop ruimte is de ideale plek om te loungen, buiten te eten of simpelweg te genieten van het buitenleven. De grote schuur (ca. 15m2) is perfect voor opslag, hobby’s of werkruimte en is voorzien van elektra en stopcontacten. Entree woning, hal met de garderobe en een deel van de meterkast, toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer (ca. 25m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer, houten balken en een houtkachel. Het raampartij van de woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening op zonne-energie. De moderne woonkeuken (ca. 30m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een trap naar de 1e verdieping met een handige trapkast. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een grote spoelbak met designkraan. Het geheel is uitgevoerd in een groene kleurstelling en is afgewerkt met een houten aanrechtblad met stopcontacten voor de keukenmachines en USB aansluiting, tegelvloer met vloerverwarming en spotjes. Het raampartij van de keuken is voorzien van elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening op zonne-energie. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Moderne badkamer (ca. 6m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen en wastafelmeubel, spiegel met verlichting en inloopdouche. Verder is de aansluiting voor de wasmachine en droger ook in deze ruimte aanwezig. Deze fijne badkamer biedt veel natuurlijke lichtinval dankzij een lichtkoepel en is afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming en spotjes. Toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een grijze kleurstelling. De gezellige achtertuin maakt zeker deze woning unieker. De stijlvolle "mancave" (ca. 10m2) met aansluitende overkapping is perfect ingericht als een gezellige plek om met vrienden te genieten in een fantastisch sfeer. Daarnaast is er een extra berging (ca. 3m2) aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen, gereedschap of hobbyspullen. Verder is de achtertuin voorzien van achterom, sierbeplanting, sierbestrating, buitenkraan, stopcontacten en verlichting. 1e VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de inloopkast en twee slaapkamers. De overloop biedt veel natuurlijke lichtinval dankzij een grote lichtkoepel en is verder afgewerkt met laminaatvloer en spotjes. Middels een loopdeur heeft u toegang tot het dak van de aanbouw. Inloopkast (ca. 3m2) voorzien van schuifdeuren met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1 (ca. 11m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning, laminaatvloer en een dakraam met verduisterend gordijn. Slaapkamer 2 (ca. 10m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten, spotjes en een dakraam met verduisterend gordijn. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel C geldig tot 10-10-2034; - Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha 2019; - De woonkeuken, badkamer en hal zijn voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;  - De raampartijen van de woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening op zonne-energie; - Moderne sanitaire voorzieningen; - De verdieping is voorzien van twee dakramen en een lichtkoepel; - Hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning; - Parkeergelegenheid op eigen grond; - Het extra stuk grond tegenover de woning grenst direct aan het water, waar u kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht; - Ruime schuur met aansluitende overkapping, perfect voor opslag, hobby’s of werkruimte; - Gezellige achtertuin met een "mancave" en een extra opslag berging; - Een oase van rust midden in het bruisende Rotterdam. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN