Clazina Kouwenbergzoom 1893065 HG Rotterdam's-Gravenland

Wat een geweldige woonlocatie is dit met een fantastisch vrij uitzicht over de Ringvaartplas is het hier elke dag genieten. Deze goed onderhouden en keurig verzorgde hoekwoning op 184 m2 afgekochte erfpachtgrond ligt op een uitstekende locatie in de Ringvaartplasbuurt. Deze 5 kamer woning heeft een praktische indeling met een aangename lichte woonkamer en een ruime open keuken. De achtertuin biedt een perfecte plek om te ontspannen. Het energielabel A bevestigd dat het een goed geïsoleerde woning is. Prinsenland is een ruimtelijk opgezette, vriendelijke wijk met voor elk wat wils. De Ringvaartplas bevindt zich direct naast het huis en het Prinsenpark bevindt zich in het hart van de wijk. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Erasmus Universiteit zijn op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen is het Winkelcentrum Prinsenland vlakbij. Scholen, markten, gezondheidscentra, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A16/A20, en het metrostation brengt je in 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Wat een ideale locatie! Indeling: Entree aan de zijkant van de woning met toegang tot zowel de voortuin (zuidwesten) als de achtertuin (noordoosten). Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer zonnige woonkamer met erker aan de zijkant en toegang tot de serre aan de achterzijde. De serre is voorzien van schuifwanden en een elektrische bedienbaar screen. Hier kunt u buiten laten overlopen in uw huis. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie stenen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurige keuken welke in een speelse opstelling is geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, 4 pits inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit de zonnige achtertuin, en vanaf de straat is er toegang tot de grote stenen garage welke is voorzien van elektra. Ideaal altijd uw eigen parkeerplaats en/of bergruimte. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toi designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. 2e verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de CV ketel. De CV ketel (Remeha Avanta) is geplaatst in 2019. Royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens is hier nog de toegang tot de vliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1991; - Woonoppervlakte circa 120 M2; - Royale serre aan de achterzijde en erker aan voorkant; - Ruime garage in de achtertuin; - Energielabel A; - Gelegen op circa 184 m2 erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 19-03-2040; - Oplevering in overleg. KORTOM: WAT EEN PERFECTE LOCATIE IS DIT EN DAN IS HET OOK NOG EENS EEN PRACHTIG HUIS. KOMT U SNEL LANGS OM HET ZELF TE KUNNEN BEKIJKEN? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”