Cornelis Dalenstraat 63063 NK RotterdamDe Esch

Buitenkans! Wat weegt nu zwaarder bij deze woning? Het huis zelf? Vrijstaand, recente nieuwbouw, energielabel A++, bouwjaar 2018 en zeer luxe wonen. Of de geweldige ligging? In het groen, op 10 fietsminuten van hartje centrum en metrostation Kralingse Zoom. Om met de deur in huis te vallen: wat een geweldige woning. Alsof je een woontijdschrift inloopt. De woning is met kennis van zaken en aandacht voor details ontworpen. En dat zie je direct, zodra je via de entreehal de keuken en de woonkamer inloopt. De luxe keuken is zo ontworpen dat je alle gemakken terugvindt, die je in een dergelijke woning mag verwachten. En met het ruime kookeiland worden keuken en living met elkaar verbonden. Alle tijd en gelegenheid om je met je gezin of je gasten bezig te houden, terwijl je gelijk een heerlijke maaltijd bereidt De fantastische lichtinval in de living is een gevolg van de grote raampartijen naar de tuin. Hierdoor lijkt deze ruimte nog groter dan hij al is. En wanneer je de brede dubbele tuindeuren openslaat, is de tuin direct een verlengstuk van de woonkamer. Hiermee is deze verdieping het hart van de woning. Het hoge kwaliteitsniveau wordt naadloos doorgetrokken op de bovenverdieping, zowel in materiaalgebruik als in ontwerp. De vier aanwezige kamers maken de verdieping multifunctioneel. Twee ruime en slim ingerichte slaapkamers zijn zonder meer direct bruikbaar als slaapkamer. De hoofdslaapkamer is echter heel bijzonder. Het hoge plafond maakt deze toch al riante kamer nog ruimtelijker. En natuurlijk beschikt deze, zoals je verwacht bij een woning van dit niveau, over een zeer ruime walk-in closet. De vierde kamer, die direct verbonden is met de hoofdslaapkamer, kun je op meerdere manieren inzetten. Als extra slaapkamer, bijvoorbeeld voor zeer jonge kinderen. Of als luxe, rustige en af te sluiten thuiswerkplek, zoals de huidige bewoners hem nu inzetten. Samen met de huidige eigenaren van dit huis heeft de architect veel aandacht besteed aan vorm en functionaliteit. Dit zie je ook direct terug in het smaakvolle ontwerp van de badkamer. Hier ontbreekt niets en vind je alles wat je verwacht: een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, modern toilet en een ligbad, waar vanuit je via een daklicht kijkt naar de sterren. Dit daglicht zorgt overdag ook hier voor een geweldige lichtinval, zoals dat ook op de overloop het geval is. Gebouwd met duurzaamheid als uitgangspunt heeft deze woning energielabel A++. Al bij het ontwerp is gezocht naar de optimale balans tussen duurzaam en comfort. En dat is gelukt! De hoge isolatiewaarde van de muren en het gebruikte triple A glas houdt ’s winters de kou buiten en houdt in de zomers het huis koel. De vloerverwarming zorgt voor de aangename warmte. Deze wordt gevoed door een warmtepomp. Net als de airco’s op de bovenverdieping, wordt deze van stroom voorzien door de ruim aanwezige zonnepanelen. Hiermee kun je het binnenklimaat op een financieel aantrekkelijke wijze op het gewenste niveau houden. De ligging in ecowijk Leonidas, onderdeel van De Esch in het gebied Kralingen, is bijzonder. Op het voormalige terrein van hockeyvereniging Leonidas heeft de gemeente Rotterdam in 2016 kavels uitgegeven waarop zelfstandig vrijstaande woningen gerealiseerd konden worden. In deze wijk was duurzaamheid een randvoorwaarde en dat zie je terug in alle woningen. Het heeft een prachtige, rustige ligging, volledig omringd door groen. Het Kralingse bos is vlakbij, net als natuurgebied De Esch. In combinatie met de korte fietsafstand naar het centrum, metrostation Kralingse Zoom en een tramhalte om de hoek maakt dit een zeldzame locatie. Je auto parkeer je overigens op de voor jou eigen parkeerplek in het midden van de wijk. Je kunt wel met de auto direct voor de deur komen voor korte laad- en losactiviteiten. Het centraal parkeren op 50 meter van de woning helpt de wijk nog verder in het rustige karakter. Als je de weg opgaat, dan ben je binnen een paar rijminuten op de A16. Binnen de wijk is nog een bijzondere voorziening te vinden, Het Kralings Zwembad. Bewoners van de wijk Leonidas kunnen lid worden. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je in de wintermaanden naar Schaatsbaan Rotterdam, op 2 minuten wandelen. Kortom, zowel de ligging als de woning, maken een bezichtiging de moeite waard. English: Unique opportunity! This detached, luxurious home (built in 2018, energy label A++) offers a rare combination of comfort and sustainability. The high-quality finish and attention to detail are evident throughout. The kitchen, with its spacious island, connects the living area to the garden via wide double doors, making the garden an extension of the living space. Large windows provide fantastic natural light. The upper floor features four rooms, including a master bedroom with a high ceiling and a walk-in closet. An additional room can be used as a bedroom or home office. The bathroom is stylishly designed with a walk-in shower, bathtub under a skylight, double sink, and modern toilet. The home is energy-efficient with solar panels, a heat pump, and excellent insulation. Located in the eco-friendly Leonidas neighborhood (Kralingen), surrounded by greenery, close to the Kralingse Bos, De Esch nature area, and within cycling distance of the city center and Kralingse Zoom metro station. Cars are parked 50 meters away, preserving the tranquil environment. The neighborhood also features a private swimming pool and a nearby ice rink. A must-see! Indeling Via de entree op de begane grond komt u in de entreehal. Hier vindt u de ontsluiting naar meterkast, inpandige berging, trapkast, toilet en living met woonkeuken. De afmetingen van de gecombineerde living en woonkeuken zijn ca. 10.55 m x 5.60 m. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop. Hier is ook de toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Afmetingen: Slaapkamer I : ca. 2.78m x 2.48m Slaapkamer II : ca. 3.00m x 2.56m Slaapkamer III : ca. 3.54m x 2.97m Slaapkamer IV : ca. 5.71m x 3.95m