Dahliastraat 36-B3073 BC RotterdamBloemhof

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. inclusief parkeerplaats! WELKOM THUIS! Ben jij op zoek naar een ruime 3-laagse eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND? Dan is dit je kans! Deze leuke woning heeft een energielabel A, 4 ruime slaapkamers, een royale living en een zonnige achtertuin. Deze woning vind je in de wijk Feijenoord en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners! Entree! Startend in de royale living van maar liefst ± 24 m² mét vloerverwarming. Een grote, lichte ruimte wat op verschillende manieren leuk ingedeeld kan worden. De zeer compleet uitgevoerde keuken vind je aan de achterzijde van de woning. Naast de keuken biedt het plek voor het plaatsen van een mooie eethoek. Hier zijn gezellige etentjes met vrienden en familie gegarandeerd een succes. Ben je een echt buitenmens? Dat komt goed uit: de woning heeft namelijk een zonnige achtertuin van circa 25 m². Dé plek om te genieten van jouw eigen buitenruimte gelegen op het zuidoosten. De open trap in de woonkamer brengt je naar de 1e verdieping. Hier vind je de eerste twee slaapkamers. De master bedroom van ± 20 m² heeft genoeg plek voor het plaatsen van een ruim tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Verder vind je op deze verdieping de nette badkamer mét vloerverwarming, welke dezelfde uitstraling als de toiletruimte heeft. Op de 2e verdieping zijn er nog twee riante slaapkamers gelegen, welke geheel naar eigen wens zijn in te delen. Een werkkamer, hobbykamer, slaapkamer óf walk-in closet? Het kan hier allemaal! Het zoeken van een parkeerplekje behoort ook tot verleden tijd. De woning heeft namelijk een eigen parkeerplaats. Wanneer je de tuin uitloopt, loop je zo de trap af naar jouw eigen parkeerplaats. Ideaal! Ben jij klaar voor een nieuw woonavontuur? Plan dan snel een afspraak met ons in! Indeling: Begane grond: ruime entree en toiletruimte Woonkamer: ± 24 m² met aansluitend tuin ± 25 m² Keuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, extra losse vriezer, oven, losse magnetron en veel kastruimte 1e verdieping Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 20 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel, toilet en radiator 2e verdieping Slaapkamer III: ± 12 m² Slaapkamer IV: ± 16 m² Inpandige berging met wasmachine aansluiting en Cv-ketel Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 122 m² Inhoud: ± 426 m³ Eigen grond! VvE bijdrage woning en parkeerplaats 2024: ± € 69,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2008) Energielabel: A Parkeerplaats: ± 20 m² Oplevering: in overleg, indicatie maart 2025 Persoonlijke noot verkoper: Welkom op de Dahliastraat 36 B. De perfecte woning! Dit huis heeft zowel binnen als buiten alles wat je nodig hebt. De buurt is gezellig en naast het huis heb je de 2 leukste buren. Hier hebben wij ruim 16,5 jaar met plezier gewoond. Eerst met z’n tweeën en daarna met z’n vieren. Wij hebben van het huis toen ons thuis gemaakt en wie weet voldoet de wensen aan jouw eisen zodat jij ook van het huis jouw thuis kan maken. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je fantastisch wonen en recreëren in deze dynamische wijk die zich transformeert tot een levendige stedelijke bestemming. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, vijftien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten vind je in de buurt. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Hier wordt één groot Getijdenpark aangelegd, waardoor er een nieuw recreatief en ecologisch gebied ontstaat langs de oevers van de Nieuwe Maas. Hier fiets of wandel je dadelijk langs de groene oevers. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro zijn op korte afstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 5 minuten fietsen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo ben je met bus in een mum van tijd in het stadscentrum. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.