Diamantweg 123051 XB RotterdamHillegersberg Zuid

Heel pand in Hillegersberg-Zuid! Goed onderhouden, 5 slaapkamers, charmant, mooie gevel, bijna 100m2 achtertuin en een dakterras. De Diamantweg is een rustige, doodlopende zijstraat van de Kleiweg, met een warme sociale sfeer. Alleen bestemmingsverkeer, veilig spelen, maar levendigheid om de hoek. Dit pand is door de huidige eigenaar werkelijk met liefde bewoond en met aandacht onderhouden. Nog meer m2's nodig? Enkele buren bebouwden het dakterras al. Indeling: Entree, hal, garderobekast, toilet met fonteintje. Woonkeuken aan de voorzijde met erker, keurig L-vormig blok met diverse apparatuur. Heerlijke woonkamer aan de tuinkant, 5.60 breed! Kozijnen met klassieke vlak-indeling, glas-in-lood deels in dubbel glas. Haard in mooie schouw. 1e verdieping: Overloop met meterkast. Twee grote slaapkamers, achterbalkon. Voorzij-kamer met vaste kasten. De badkamer is op slimme wijze vergroot en heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de bergvliering. Twee grote slaapkamers, 3e is goed mogelijk. Groot dakterras met vele mogelijkheden (bebouwen?). Zestien meter diepe achtertuin op het oosten met houten schuur. U fietst in minuten naar metrostation Melanchton of het Franciscus Gasthuis. De randstadrail maakt zowel de gehele Rotterdamse als de Haagse regio perfect bereikbaar. De Kleiweg is een goed winkelgebied met vriendelijke horeca. Op zoek naar ruimte, rust, een wat dorpsachtige sfeer maar alle grootstedelijke voorzieningen onder handbereik: kom kijken! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1922 - 164m2 eigen grond - 159m2 gebruiksoppervlak wonen - geheel dubbel glas (behoudens 3 g.i.l.-raampjes keuken achter voorzetraam), deels HR++ - centrale verwarming (ketel 2016, onderhouden) - ouderdomsclausule wordt toegepast - oplevering in overleg (flexibel) Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning.