Dirk Smeetslaan 83076 PG RotterdamLombardijen

NIEUWBOUW | 240m² KAVELOPPERVLAKTE | Ca. 157m² WOONPLEZIER (incl. ZOLDER) | INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN TERREIN | Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Dirk Smeetslaan is eind 2024 opgeleverd en biedt u de kans om uw droomwoning volledig naar eigen smaak in te richten. De woning is aan de achterzijde met 2,4 meter maximaal uitgebouwd en dat terwijl er nog steeds een riante achtertuin van bijna 100m² overblijft. Op maar liefst 10 minuten loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en winkels. In het Spinozapark maak je gemakkelijk een heerlijk blokje om. De tramhalte is om de hoek en station Rotterdam Lombardijen ligt op slechts 5 minuten fietsen, waardoor Rotterdam centrum in enkele minuten bereikbaar is en moet je toch de stad uit? Het af- en oprit van de A15 is slechts 5 minuten rijden. INDELING Begane grond: Entree in hal met toegang tot meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet met fonteintje. De installatie van de keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Met een breedte van 3,35meter zijn er allerlei opties om uw droomkeuken te realiseren. De woonkamer is ruim en licht en zo geïnstalleerd dat meerdere opstellingen mogelijk zijn. Door de dubbele deuren is de riante achtertuin een echte verlenging van de woonkamer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, aan de voorzijde één ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Riante zolder, waarbij verkopers ruimte hebben gelaten om een dakkapel te creëren. De 2e verdieping is ideaal om te gebruiken voor extra slaapkamers, werkruimtes of hobbyruimte. De zolder is tevens voorzien van een technische ruimte met alle huisinstallaties en aansluiting voor wasmachine en droger. De zolder is momenteel niet inbegrepen bij de woonoppervlakte omdat in de huidige staat geen daglichtvoorziening is. Buitenruimte: Ruime voortuin, gelegen op het zonnig zuiden. Riante achtertuin met eigen houten berging. Daarnaast kan je gemakkelijk van het achtergelegen parkeerterrein de achtertuin in. Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten, eigen terrein. Via het achterom kom je zo bij de woning. In de buurt zijn er daarnaast diverse andere parkeermogelijkheden aan straat. BIJZONDERHEDEN - Totale woonoppervlakte: 157m² (woning + zolder); - nieuwbouw, opgeleverd in 2024; - energielabel A+++; - gehele woning voorzien van vloerverwarming; - zeer energiezuinig d.m.v. 12 zonnepanelen en warmte terug win installatie; - keuken is casco opgeleverd, hier kan je je eigen droomkeuken creëren; - nieuwe wijk, kindvriendelijk; - woningborggarantie; - oplevering in overleg, kan snel. Nieuwsgierig geworden? Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn: - niet-zelfbewoondclausule DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.