Dresdenlaan 163055 WE RotterdamMolenlaankwartier

UNIEKE KANS | VILLA | 1.162 m² EIGEN GROND | AAN WATER GELEGEN | VEEL PRIVACY | Een royale villa met eigen oprit en garage en een buitengewoon fraai aangelegde tuin rondom met een schitterende ligging aan het water en een optimale oriëntatie ten opzichte van de zon. Deze villa is gebouwd in fraaie tijdloze architectuur en biedt vele mogelijkheden zoals het realiseren van een extra verdieping en of het vergroten van de begane grond. Het geheel is gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 1.160 m² eigen grond op één van de mooiste locaties van de gewilde en statige villawijk Duijvestein. Het perceel grenst aan het water met aan de zuidzijde een schitterende vijverpartij met eiland. De unieke ligging maakt dat een maximale mate van privacy is gewaarborgd. Daarnaast beschikt de wijk over particuliere beveiliging waardoor veiligheid optimaal is gewaarborgd. De wijk Duijvestein grenst aan het Lage Bergse bos met vele wandelroutes, gezellige horeca gelegenheden, een manage en een golfbaan. de woning bent u binnen de minuut in het Lage Bergse Bos. De gezellige dorpskern van Hillegersberg bevindt zich binnen enkele minuten reistijd en de verbinding met diverse uitvalswegen is zeer goed. tevens is de woning dichtbij de International School en zijn de sportvelden met divers aanbod in de directe omgeving te vinden. Indeling: Begane grond De woning is begin jaren 70 onder architectuur gebouwd en bestaat uit twee woonlagen. De royale begane grond kenmerkt zich door de vele lichtinval, de prachtige serre met automatische zonwering en de prachtige tuin welke op het zuiden gelegen is. Op de begane grond is ook een slaapkamer met eigen badkamer gesitueerd welke eveneens toegang heeft tot de royale tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een werkkamer die ook bij de woonkamer betrokken kan worden. De living grenst aan de serre en is voorzien van een open haard. De dichte maar sfeervolle keuken is aan de voorzijde gelegen en kijkt mooi uit over de oprit en de straat. De garage is inpandig te bereiken en biedt genoeg ruimte voor opslag in combinatie met een auto. Voor de garage is een carport voor een tweede auto. Achterin de garage bevindt zich een kelder. Eerste verdieping Na de ruime entree met garderobe betreedt u vide geeft een ultiem gevoel van ruimte. Vanaf de verdieping kijkt u mooi uit op de ontvangsthal. Boven vindt u drie royale slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen .met fantastisch uitzicht op de tuin. De andere slaapkamer kan opgesplitst worden in twee slaapkamers en is aan de voorzijde gelegen. Verder bevindt zich op de overloop een tweede badkamer welke is voorzien van een wastafel met meubel en douchecabine en is er een separaat toilet aanwezig. Boven is er ook een pantry welke beschikt over een afvoer en warm en koud water. Middels een kleine trapje heeft u toegang tot het royale dakterras. Tuin De Tuin rondom is onder architectuur van Mien Ruijs aangelegd en gelegen aan het water. Hier geniet u van de rust en ruimte en kunt u genieten van het terras aan het water. Bijzonderheden: - Gelegen op een prachtig perceel van ca 1.160 m²; - De woning is gebouwd met een kwaaitaalvloer; - Ruim 240m2 woonoppervlakte; - De woning dient gerenoveerd te worden; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Energielabel C - Geldig tot 4 maart 2034; - Aanvaarding in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbest- en loodclausule; - funderingsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.