Gashouderstraat 37-B3061 EJ RotterdamKralingen West

Uniek en voor de liefhebber! Goed onderhouden en karakteristieke woning met eigen atelier/werkruimte/garage onder de woning (TOTAAL 52 + 32m2), waar vind je dit in de stad! De ruimte onder de woning is eventueel ook te transformeren naar woonruimte. Locatie: De Gashouderstraat is gelegen in de wijk Kralingen en is een zeer geliefde sfeervolle, sociale en kindvriendelijke buurt om te wonen! Er zijn leuke winkels, cafés en het is dicht bij het centrum van de stad, je vindt er alles wat je hartje begeert. Ook de tram en metro bevinden zich op slechts op twee minuten lopen en zorgen samen met de uitvalswegen richting Utrecht, Breda en Den Haag voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree garage/atelier door middel van 2 openslaande deuren. Deze lichte ruimte is ca. 35m2 en heeft aan beide zijde van de deuren, ramen. Hoewel deze ruimte thans niet als zodanig is afgewerkt is ze ook zeer geschikt voor kantoor aan huis of praktijkruimte. Aparte entree voor de bovenwoning; 1e verdieping: Ruime overloop met meterkast, opstelplaats voor de CV-combiketel en verzorgde keukenopstelling voorzien van vaatwasser, Koelkast. De woonkamer is opgedeeld in twee afzonderlijk te benaderen ruimtes die gescheiden worden door schuifdeuren; 2e verdieping: Vast trap naar de slaapetage. Overloop met dakkapel over vaste bergkast aansluiting voor de wasmachine en toilet met dakkapel. Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde voorzien van bergkast en Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een nette doucheruimte. Het platte dak aan de achterzijde zou eventueel geschikt gemaakt kunnen worden als terras. Zie voor de afmetingen de plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1902 - Woonoppervlak 52 m2, garage 32m2 - Inhoud ca. 340m3 - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpacht; - Bestemming: - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel 2017 - Houten kozijnen, recent vernieuwd en voorzien van dubbel glas met rolluiken; - Energielabel B; - In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg.