Gerrit Voorenkade 63059 VE RotterdamNesselande

Dit is toch wat je wilt? Rietgedekt, drie eigen parkeerplaatsen, een garage, een terras van 50 m2 waar je je bootje aan kunt leggen, 255 m2 woongenot, een grote woonkamer, 5 slaapkamers en twee badkamers. En dit alles super strak afgewerkt en op een toplocatie in de waterwijk van Nesselande. Binnen 5 minuten vanaf hier zit je op de A-20 en binnen 10 minuten zit je op de A-12. Nesselande zelf beschikt over een metrostation, een boulevard met winkels en horeca, een strand, diverse scholen en een prachtige omgeving waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Zo zit je tegen de Rottemeren aan en vlakbij de rivier de Rotte. Deze woningen zijn geliefd bij menigeen, goed gebouwd en leuk ingedeeld met een vide waardoor je vanaf de overloop zo de eetkeuken in kijkt. De grote slaapkamers en de 16 zonnepanelen maken het plaatje compleet! Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en een deur naar de garage/berging met een dubbele deur. Vanuit de hal is de verdieping te bereiken. Woonkamer met een open haard (gas), een praktische kast onder de trap, een eiken vloer (net opnieuw geschuurd) en dubbele deuren naar het terras. Open keuken van het merk Leicht aan de voorzijde voorzien van een vaatwasser, een Solitair fornuis met dubbele oven en 6 pitten, een afzuigkap, een magnetron en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is via een deur de voorzijde van het huis te bereiken, praktische met de boodschappen. Op het grote (50 m2) terras op het zuidoosten is het genieten! De huidige eigenaren hebben er ook nog eens voor gekozen om de steiger door te trekken langs het huis. Praktische aspecten zijn de buitenkraan en de bergkast. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en een leuke vide. Slaapkamer aan de achterzijde (met rolluik). Badkamer (geplaatst in 2024) met een inloopdouche, een ligbad, een meubel met wastafel en lades. Toilet op de overloop (hangend toilet). Slaapkamer aan de voorzijde. Op deze verdieping ligt eveneens een eiken vloer. 2e verdieping: Overloop met een wasruimte, een toilet, een technische ruimte met de CV-installatie (2022) en de mechanische ventilatie unit en een bergkast met de omvormer voor de zonnepanelen. Derde slaapkamer aan de achterzijde. Vierde slaapkamer met een eigen badkamer (2023) met een inloopdouche en een wastafel. Vijfde slaapkamer aan de voorzijde met een elektrisch dakraam. Ook op deze verdieping ligt een eiken vloer. Bijzonderheden: Geheel geïsoleerde woning met energielabel A. De woning is gelegen op eigen grond. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 2009 Inhoud : 929 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 255 m² Overige inpandige ruimte : 17 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 50 m² Externe bergruimte : 3 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!