Geullestraat 833077 TR RotterdamBeverwaard

Welkom bij de Geullestraat 83, een combinatie van rust en luxe met een prachtig uitzicht over het water. Via de entree heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer welke is uitgebouwd. Hierdoor is de woning voorzien van veel daglicht. Middels een schuifdeur is er toegang tot de achtertuin. De open keuken is beschikt over een aanrecht in hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Middels de overloop op de eerste verdieping krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet en een designradiator. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder waar de CV-ketel en de wasmachine/droger zijn opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel en knieschotten. De woning beschikt over een mooie achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van het mooie uitzicht over een plas. De tuin beschikt over een houten schuur ideaal voor extra opslagruimte of hobby’s. Dorps wonen in de stad! De wijk Beverwaard is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar is. Daarnaast biedt Beverwaard tal van voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. Het bekende winkelcentrum Beverwaard biedt een divers aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Beverwaard staat ook bekend om zijn groene karakter. Het ruime aanbod aan parken en groenstroken, zoals het Park de Twee Heuvels en het Zuiderpark. Het centrum van Ridderkerk en Barendrecht zijn tevens eenvoudig te bereiken. Benieuwd geworden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De entree is voorzien van een toiletruimte met fonteintje en een trapkast; - De ruime woonkamer (ca. 6.30 x 5.15 | 4.23) is voorzien van veel licht inval en staat in open verbinding met de eetkamer; - De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over een plas. Middels een schuifdeur is er toegang tot de achtertuin; - De open keuken (ca. 1.92 x 2.95m) is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping; - Middels de overloopt krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet en een design radiator; - Slaapkamer 1 (ca. 4.40 | 3.40 x 5.15m) beschikt over inbouwkasten met schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens uitzicht over de plas aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 3.10m x 2.80m) is tevens voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren. Tweede verdieping; - De overloop is voorzien van een wasmachine/droger aansluiting en beschikt over een cv opstelling; - Slaapkamer 3 (ca. 7.60m x 2.89m) is voorzien van een dakkapel en is beschikt over knieschotten dit zorgt voor extra opbergruimte. Overige: - De diepe achtertuin (ca. 9.03m x 5.75m) biedt genoeg opties voor het buitenleven met een fraai uitzicht over een plas; - Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht tot en met 17 februari 2038 het recht van erfpacht loopt tot 17 februari 2087. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1989; - Woonoppervlakte: ca. 118m²; - Inhoud: ca. 436m³; - Energielabel A; - De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming; - De woning is voorzien van markiezen aan de voorzijde van de woning en een zonnescherm aan de achterzijde van de woning; - De woning is voorzien van een dakkapel; - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de aanbouw; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in onderling overleg (vanaf 1 april 2025). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting