Goudse Rijweg 213061 DA RotterdamKralingen West

De mooiste huizen vind je Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen “Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. In Kralingen op een super leuke locatie gelegen op nog geen 500 meter van de Kralingse Plas/Bos. Royaal en turn key 3-laags herenhuis (ca. 141 m2 incl. garage) met verrassende indeling, royale daktuin en 4 ruime slaapkamers. Helemaal af! De lichte woning is gasloos en luxe uitgevoerd met o.a. een riante lichte living, moderne keuken met kookeiland, moderne badkamer en energiezuinig (groen label A). Gelegen op eigen grond en GIW Nieuwbouwgarantie van toepassing. DISTRICT: Kralingen "The beauty of the past and the quality of new construction". In Kralingen on a super nice location, less than 500 meters from the Kralingse Plas/Bos. Spacious and turnkey 3-layer townhouse (approx. 141 m2 incl. garage) with surprising layout, spacious roof garden and 4 spacious bedrooms. The house is gas-free and luxuriously equipped with a spacious bright living room, modern kitchen with cooking island, modern bathroom and energy-efficient (green label A+). Located on private land (Freehold). Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Voorzieningen: Op loopafstand van AH, Hema, bakker, viszaak, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Recreatie: Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc. INDELING: Begane grond (met vloerverwarming): Entree, hal/gang, meterkast, garderobekast en modern zwevend toilet. Ruime werk-/slaapkamer I met aansluitend berg-wasruimte met mogelijkheid voor een extra badkamer. Inpandig te bereiken, grote garage met veel bergruimte inclusief laadpaal. 1e Verdieping (met vloerverwarming): Royale lichte living met fraaie parketvloer met vloerverwarming, luxe open keuken en openslaande deuren naar fraai aangelegde en zonnige daktuin van ca. 55 m2! De luxe keuken met kook-/spoeleiland is geheel voorzien van een natuursteen aanrecht en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuig, oven, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. 2e Verdieping (met vloerverwarming): Overloop met schuifdeur, bergruimte. Drie ruime slaapkamer II, III en IV. De hoofd slaapkamer is voorzien van airconditioning die de gehele etage koelt. Luxe badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. In Kralingen kun je je boodschappen doen bij een van winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas (op nog geen 500 meter). Naast de Kralingse Plas en het Bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum. Luxe uitgevoerd herenhuis met een plafondhoogte van 2.7m! en een grote zonnige (dak)tuin met veel privacy. Eigen inpandige garage en berging op de begane grond. Verkopers hebben ook een parkeervergunning (ca. € 10,- per maand). Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Voorzien van zonnepanelen. Verwarming (vloerverwarming) en warm water middels stadsverwarming. Totale oppervlakte: ca. 141 m2 Bestaande uit: (woonoppervlakte ca. 120 m2 en garage/bergruimte ca. 21m2). Inhoud ca. 500m3. Eigen grond. Bouwjaar ca. 2018 (GIW Nieuwbouwgarantie van toepassing). Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.