Groene Wetering 303062 PC RotterdamKralingen Oost

Landhuis "De Arke Noachs" Wanneer de brug gepasseerd wordt, waant u zich in het klassieke Engeland met alles wat daarbij hoort. Een statig landhuis, dat ter behoud van Rotterdam en zijn culturele erfgoed is getransformeerd in drie aparte villa's met idyllische tuinen op het zuiden, grenzend aan het Arboretum Trompenburg. Een statige hal bij binnenkomst geeft onder meer toegang tot de lichte woonkamer over de breedte met aansluitend de halfopen ruime woonkeuken, waardoor de tuin en omliggende natuur in volle glorie tot zijn recht komt. Op de verdiepingen zijn slaapkamers van formaat, in het sousterrain een multifunctionele ruimte, kortom genoeg ruimte om de luxe van deze wel heel bijzondere villa op een hele bijzondere plek te ervaren. Prachtige erkers, de grote ramen, fraaie details, het draagt allemaal bij tot de werkelijke unieke beleving hier. Een grote carport biedt ruimte aan 2 voertuigen en heeft een ruime schuur Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling; Riante sfeervolle entree, lichte hal met fraaie trapopgang Garderoberuimte Toilet met fonteintje Woonkamer met open haard en erker overlopend in de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, circa 12.40m x 4.86m, met een open haard en toegang naar de indrukwekkende tuin Bijkeuken Trap naar de onder verdieping Onder verdieping; Overloop. Multifunctionele kamer (op stahoogte), circa 6.30m x 4.78m, met meerdere ramen bergruimte. Eerste verdieping; Overloop met vaste kast Inloopkast, circa 4m2 Slaapkamer aan de tuinzijde met balkon, circa 5.03m x 4.19m Ouderslaapkamer aan de tuinzijde, circa 5.02m x 5.03, met aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel Slaapkamer aan de voorzijde, circa 5.32m x 2.95m Tweede verdieping; Overloop met vaste kasten en een dakkapel aan de tuinzijde bergkast met opstelplaats cv ketel. Slaapkamer, circa 5.57m x 3.20m, met vaste kasten en aangrenzende tweede badkamer met douche, wastafel en een toilet Bijzonderheden; Eigen grond. Woonoppervlakte circa 230m2, exclusief 44m2 oppervlakte in het souterrain met een vrije hoogte van 2.20m. Het dak is voorzien van 13 zonnepanelen. Parkeren op eigen terrein en in de eigen carport voor 2 auto's Vrijstaande houten schuur, circa 16m2, voor opslag en fietsen. Er is een V.v.E voor gezamenlijk onderhoud aan de buitenzijde en het plein aan de voorzijde Energielabel D (definitief label volgt) Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas Riante tuin op het zuiden grenzend aan het Arboretum Trompenburg Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht. Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.