Heemraadssingel 2453023 CD RotterdamNieuwe Westen

Op het mooiste stuk van de Heemraadssingel gelegen markant herenhuis uit bouwjaar 1909 bestaande uit 4 woonlagen met enorm veel ruimte en potentie. Dit herenhuis heeft een riante woonkamer en-suite, maar liefst 6 slaapkamers, veel bergruimte, een stadstuintje en een waanzinnig dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Dit bijzonder fraaie pand wordt gekenmerkt door zeer veel authentieke details en diverse gebruiksmogelijkheden zoals familiewoning en kantoor of praktijk aan huis. Het pand is gelegen aan het brede deel van de Heemraadssingel met uitzicht over een park en veel parkeergelegenheid voor de deur, op loopafstand van de winkels aan de Nieuwe Binnenweg en een korte verbinding naar het Centraal Station en diverse uitvalswegen. De statige en historische Heemraadssingel vormt een brede en groene ader door het hart van Rotterdam en strekt zich uit vanaf de hippe wijk Blijdorp tot aan de urban Coolhaven. Een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn met alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree, brede toegang met hoog plafond en originele marmeren lambrisering, gang, toilet met fonteintje. Riante woonkamer bestaande uit in een voor- en achterkamer gescheiden door glazen deuren. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is het binnenvallende licht optimaal. De achterkamer geeft toegang via openslaande deuren naar het terras met houten deck en lager gelegen toegang naar berging onder het deck. De eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de singel, ornamenten plafond en glas-in-lood bovenramen. Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van dubbele inloopdouche en 2 wastafels met meubel. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer 4 aan voorzijde met dakkapel, slaapkamer 5 aan achterzijde. Deze kamer heeft een schuifpui met frans balkon en een mooi weids uitzicht over de groen van de achterliggende tuinen. Slaapkamer 6 tevens aan achterzijde. Inloopkast/berging met opstelling cv ketel. Separaat toilet. Dakterras Via een vaste trap bereik je de opbouw naar het grote vergunde dakterras. Vanaf deze beschutte plek heb je een prachtig uitzicht over de stad en onder andere de Euromast. Souterrain Het souterrain heeft een hoogte van ca. 1,76 m, beschikt over daglicht, bevindt zich onder het gehele pand en biedt behalve veel bergruimte ook de mogelijkheid om te gebruiken als werk-, hobby- en/of speelkamer. Hier is tevens een douche geplaatst. Ook de wasmachine aansluiting vind je hier. Tuin De stadstuin met een oriëntatie op het zuidwesten is opgedeeld in een houten terras dat toegankelijk is via de woonkamer en keuken en een lager gelegen gedeelte met toegang naar berging onder het deck. Bijzonderheden - Bouwjaar 1909 - Energielabel C - Woonoppervlakte 234 m² - Grootte perceel 118 m² eigen grond - Markant herenhuis met diverse originele details zoals marmeren lambrisering, glas-in-lood en ornamenten plafonds - Gelegen op een A-locatie aan het mooiste, breedste stuk van de Heemraadssingel - Op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen - Verwarming en warm water middels HR cv ketel (Nefit) - Waanzinnig dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - Dak vernieuwd in 2018 en tevens geïsoleerd - Beschermd stadsgezicht - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.