Heemraadssingel 703021 DD RotterdamMiddelland

EEN UNIEK HERENHUIS VAN CA. 420 M² MET EEN TUIN VAN MAAR LIEFST 33 METER DIEP MET ACHTEROM EN UITZICHT OP DE WANDELBRUG! Stelt u zich voor: een imposante herenwoning, gebouwd in 1917, gelegen op een van de meest betoverende locaties in Rotterdam. Langs deze rustige singel wordt u begroet door het karakteristieke beeld van de houten Wandelbrug. Omgeven door weelderig groen, waar de zomerse bladeren van de bomen een rustgevende koepel vormen en de melodieën van fluitende vogels de achtertuin vullen. Dit is een plek waar de stadsdrukte verdwijnt en u kunt genieten van de serene schoonheid van de omgeving. RUIME INDELING EN HOOGWAARDIGE VOORZIENINGEN Bij binnenkomst op de bel-etage treft u een elegante woonkamer ensuite, bestaande uit een royale eetkamer en een sfeervolle zitkamer. De eerste verdieping herbergt een luxueuze master bedroom, compleet met een walk-in-closet en een badkamer die een oase van luxe biedt. Werk je vanuit huis, dan is de kamer aan de voorzijde perfect! Met uitzicht op de singel en een royale ruimte biedt dit de ultieme thuiswerk plek. Met twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping, elk met hun eigen unieke charme, en een zolder die een open ruimte biedt voor creativiteit en ontspanning, is er ruimte voor al uw behoeften. ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN Naast elegantie symboliseert deze woning ook duurzaamheid en zorgvuldigheid. Dankzij dubbele beglazing, geïsoleerde daken en 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt. Met een solide fundering, die in 2015 een uitstekende beoordeling kreeg in een funderingsanalyse, kunt u met vertrouwen genieten van het comfort en de schoonheid van deze historische woning. IDEALE LOCATIE MET UITSTEKENDE VOORZIENINGEN Op korte loopafstand vindt u levendige straten met een scala aan winkels, boetiekjes en cafés. Voor gezinnen biedt de nabijheid van scholen en medische voorzieningen extra gemak, terwijl de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, de snelwegen en een luchthaven dichtbij u naadloos door de stad en verder voeren. Er is vrijwel altijd parkeergelegenheid voor de deur, een zeldzame luxe in deze bruisende stad. OPTIMAAL GENIETEN VAN DE BUITENRUIMTE Bij zonnig weer nodigt het dakterras uit tot ontspanning met een adembenemend panorama van Rotterdam. Beneden wacht een weelderige tuin van meer dan 33 meter diepte, omringd door rust en privacy. Een groene oase in het hart van de stad, compleet met een afgesloten hek en ruimte voor uw fietsen, zodat u zorgeloos kunt genieten. Welkom thuis, in de charme en elegantie van dit herenhuis! Hier wacht een leven van rust en plezier op u, te midden van de bruisende energie van Rotterdam. Stap binnen en ontdek de wonderen die op u wachten. KENMERKEN: - Prachtig herenhuis met veel originele details - Energielabel B - Eigen grond - Bouwjaar ca 1917 - Woonoppervlakte ca. 418 M² (incl. souterrain) - Inhoud ca. 1481 M³ - Diepe achtertuin, ca. 33 M op het Oosten - Vooruitzicht over brede groene singel én houten wandelburg - Beschermd Stadsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg A UNIQUE MANSION OF APPROX. 420 M² WITH A GARDEN OF 33 METRES DEEP WITH BACK ENTRANCE AND VIEWS OF THE WALKING BRIDGE! Imagine: an imposing mansion, built in 1917, situated in one of the most enchanting locations in Rotterdam. Along this quiet canal, you are greeted by the characteristic image of the wooden Wandelbrug. Surrounded by lush greenery, where the summer leaves of the trees form a soothing dome and the melodies of whistling birds fill the backyard. This is a place where the city bustle disappears and you can enjoy the serene beauty of the surroundings. SPACIOUS LAYOUT AND HIGH-QUALITY FEATURES Upon entering on the bell floor, you will find an elegant ensuite living room, consisting of a generous dining room and a cosy sitting room. The first floor houses a luxurious master bedroom, complete with a walk-in closet and a bathroom that offers an oasis of luxury. If you work from home, the room at the front is perfect! With views of the canal and a generous space, this offers the ultimate home office. With two spacious bedrooms on the second floor, each with their own unique charm, and an attic that offers an open space for creativity and relaxation, there is room for all your needs. ENERGY-EFFICIENT AND WELL-MAINTAINED Besides elegance, this home also symbolises sustainability and diligence. Thanks to double-glazing, insulated roofs and 11 solar panels installed in 2023, energy consumption is kept to a minimum. With a solid foundation, which received an excellent rating in a foundation analysis in 2015, you can enjoy the comfort and beauty of this historic home with confidence. IDEAL LOCATION WITH EXCELLENT AMENITIES On short walking distance, you will find lively streets with an array of shops, boutiques and cafes. For families, proximity to schools and medical facilities offers added convenience, while excellent public transport links, highways and an the airport nearby take you seamlessly around the city and beyond. There is almost always a parking spot at the doorstep, a rare luxury in this bustling city. OPTIMAL ENJOYMENT OF OUTDOOR SPACE In sunny weather, the roof terrace invites you to relax with a breathtaking panoramaview of Rotterdam. Downstairs, a lush garden of more than 33 metres in depth awaits, surrounded by peace and privacy. A green oasis in the heart of the city, complete with a locked gate and space for your bikes, so you can enjoy carefree. Welcome home to the charm and elegance of this mansion! A life of peace and pleasure awaits you here, amid the vibrant energy of Rotterdam. Step inside and discover the wonders that await you. FEATURES: - Beautiful mansion with many original details - Energy label B - Owership ground - Built in approx 1917 - Living area approx 418 M² (incl. basement) - Capacity approx 1481 M³ - Deep back garden, approx 33 metres facing east - View over wide green canal and wooden walkway - Protected city view - Old age clause applies - Delivery in consultation INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”