Helen Suzmanhof 823072 DJ RotterdamAfrikaanderwijk

Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k. inclusief parkeerplaats! VERS VAN DE PERS! Deze mooie 3-laagse woning uit het nieuwbouwproject De Kuil is pas nét opgeleverd. Met zeeën aan ruimte, een dakterras, je eigen parkeerplaats én een energielabel A+++, ontbreekt het je aan niks! Ben jij klaar om van deze woning jouw droompaleis te maken? Welkom! Bij binnenkomst valt je direct op dat er veel licht naar binnen komt door de metershoge ramen boven- en naast de voordeur. Hierdoor voelt het erg ruimtelijk aan. Deze ruimte is de perfecte plek om een mooie woonkeuken te creëren, waarbij de voorbereiding al is gedaan! Het speelse trappetje brengt je naar de woonkamer. Via de openslaande deuren kom je op het ruime dakterras, een heerlijke plek om een loungeplek te maken. De trap op, naar de 1e etage. Hier zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, allebei van fijn formaat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en radiator. Verder vind je op deze etage nog een toiletruimte. Door naar de 2e etage. Hier zijn nóg eens twee slaapkamers te vinden. Verder vind je op deze etage nog een bergkast en een berging. Luxe pluspunt van de woning; door de gehele woning is er vloerverwarming- en koeling én beschik je over je eigen parkeerplaats, die is gelegen op het afgesloten parkeerterrein. Klinkt dit als een woning die helemaal bij jou past en jij je graag eigen wilt maken? Wacht dan niet langer en bel naar ons om een afspraak in te plannen! Wonen in de Kuil: Het ontwerp van De Kuil is geïnspireerd op de stedelijkheid en architectuur aan de Laan op Zuid en aan de andere kant door de rijke detaillering van de architectuur in de Afrikaanderwijk. De architectuur van De Kuil is daardoor even contrastrijk als haar omgeving. De buitenzijde voelt stoer en stedelijk aan door de toepassing van een fraaie baksteen in bijzondere metselverbanden. Maar achter de buitenzijde kom je in een hele andere wereld terecht. Gevels van hout, een natuurlijke groene vallei zonder auto’s, een duurzame oase middenin de stad. Er zijn verschillende nestelgelegenheden in de gevels voorzien. De groene inrichting vormt samen met de gebouwen één ecosysteem, dit alles om de flora en fauna in de stad te versterken. Fiets de Erasmusbrug over, vervolg je weg via de Posthumalaan, buig af naar rechts, de Brede Hilledijk op en je bent er. In slechts een paar minuten ben je vanaf het centrum in De Kuil. Indeling: Begane grond: Entree / keuken: ± 16 m² Woonkamer: ± 18 m², met toegang tot het dakterras: ± 21 m² Berging 1e verdieping: overloop, toiletruimte Slaapkamer I: ± 12 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer: ± 3 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en radiator Inpandige berging met wasmachine aansluiting 2e verdieping: overloop, bergkast Slaapkamer III: ± 15 m² Slaapkamer IV: ± 9 m² Inpandige berging: ± 4 m², met aansluiting vloerverwarming en WTW-unit Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: ± 113 m² Inhoud: ± 417 m³ Eigen grond! Verwarming en warm water: stadsverwarming De woning beschikt over vloerverwarming- en koeling Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling met voor deze woning 2 plekken. Er liggen 3 zonnepanelen op het dak Energielabel: A+++ Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Oplevering: in overleg, kan snel Gezien de woning een nieuwbouwwoning betreft, nimmer door verkoper bewoond is geweest en de woning in de huidige staat wordt opgeleverd, is er geen lijst van zaken beschikbaar. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben destijds de woning gekocht vanwege een centrale ligging en dat de belangrijke voorzieningen allemaal op een loopastand liggen. Ideale woning voor mensen die in het hartje Rotterdam willen wonen die omsingeld wordt met een vallei. De Groene Vallei: De groene Vallei is eigendom van de Vereniging van Eigenaren en zal door de Vereniging van Eigenaren worden onderhouden en in stand worden gehouden. Bij de groene vallei horen ook de toegangen hier naartoe. De toegang tot de groene vallei is openbaar. In de wadi’s wordt regenwater opgevangen. Er is door hoogte verschillen een soort kuil gevormd. Er komt een nevelplein met verkoelende nevelsproeiers en een buurtplein met grote picknickbanken. Daarnaast worde in de vallei ook vlinder- en bijenkasten geplaatst. Bereikbaarheid en openbaar vervoer: Met de tramhalte Vuurplaat voor de deur loop je in vijf minuten door de bruisende straten van de binnenstad van Rotterdam. Heb je een afspraak buiten de stad? Binnen 10 minuten ben je met je auto op de ring Rotterdam. Natuurlijk kun je ook reizen met het OV via de OV-haltes nabij, zoals tramhalte Vuurplaat, metrostation Rijnhaven en treinstation Rotterdam Zuid. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Veel buurtbewoners ontmoeten elkaar voor een kop koffie bij Café Prêt à Boire aan de Bloemfonteinstraat. De dames van de Wijkkeuken van Zuid koken er bovendien heerlijke maaltijden van restproducten van de markt. Aan de overkant van de markt – aan de Paul Krugerstraat – eet je een broodje bij Lekker op Zuid, bekend om allerlei lekkers uit de Balkan, goede Bosnische koffie én de hartelijke ontvangst. Loop de Paul Krugerstraat af langs Turks restaurant Meram, waar je komt voor de heerlijke hapjes én Turkse gastvrijheid. Voor een avondje theater loop je zo naar het Nieuwe Luxor of het Walhalla Theater. Wil je eerst een hapje eten? Dan kun je kiezen uit één van de ontelbare restaurants in de buurt of een kijkje nemen bij de Fenix Food Factory. Deze voorzieningen zorgen samen voor een prettige en energieke woonomgeving. Alles wat je zoekt, toch? Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.